央行挺刚需 商业房贷略见松动

　　鲁力 摄

　　5月12日，央行在京召集了各大银行进行了座谈。按照央行的要求，商业银行要满足首套房贷款的需求。尽管此次座谈并未有强制力，也没有任何文件下发，但外界却认为这是央行通过“喊话”的形式要求银行支持房贷个贷业务。而近日，陆续有银行开始回应“央妈”的喊话，也有银行开始调整房贷利率。在广州，记者了解到，几大商业银行都未有大的举动，然而也出现了一些小的调整。除了部分银行在利率上有所松动外，放款的速度也在加快。

　　央行“喊话”挺刚需

　　5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行参加了会议。

　　据了解，会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。

　　外界对于此次会议的关注焦点集中在了首套房贷之上。今年以来，房贷的收紧是不争的事实。各大商业银行不仅对于二套房贷要求严格，利率上浮幅度大，就连首套房贷也是要求多多。在央行喊话之前，四大国有商业银行普遍都将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮10%，而且对于贷款人的资质审核变得十分苛刻。有楼盘销售经理就曾向记者表示，不少买家即便是拥有购房资格，但同样因为银行贷款批不下来而无法购房。

　　此次央行召开座谈会被认为是一种窗口指导。“此次举动是央行在向银行和社会表明态度，表示自己是挺刚需的。”有业内人士认为，尽管没有强制性的文件，但应该对首次置业的房贷申请有积极的推动作用。

　　银行陆续表态回应

　　尽管只是座谈会，但央行的表态仍然起效。就在央行召开座谈会后的几天时间里，银行就纷纷表态支持央行的要求。

　　工商银行是表态回应较快的一家。据称，该行积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求，并对个人住房贷款实行合理定价。工行相关负责人表示，将进一步合理配置贷款规模，及时满足客户的用款需求。同时，大力推广应用分类审批技术，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。

　　随后，中国银行的相关负责人也表示，“在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。”中行回应央行的要求称，对个人住房贷款进行合理科学定价，将利率控制在合理水平。“在借款人申请材料完整、符合信贷条件的情况下，中国银行个人住房贷款审批时间通常在几个工作日内就可完成。”

　　在银行的回应声中，大部分仅涉及加快房贷的审批放款速度上，但也有银行表示将下调房贷利率。据媒体报道，兴业银行在北京的支行已经收到分行的内部文件，首套房贷利率由此前的上浮10%下调为上浮5%。

　　广州首套房贷仍在观望

　　与北京相比，广州各大商业银行在房贷调整上仍未见有太大的动作。记者走访了解到，现时广州各大银行中，工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、交通银行首套房贷的利率均上浮5%，中国银行的相关人员则表示首套房贷是从基准起步，根据客人的资质差别化定价。而包括兴业银行、广州农商行、广州银行在内的各家个贷经理则表示首套房贷的利率也要上浮10%，浦发、广发银行的首套房贷则最低分别需要上浮15%和20%。

　　“现在还是略略松了一点，虽然程度很不明显。”建行广州某支行的房贷人员告诉记者，此前即使是首套房贷，其利率也基本都是基准利率上浮10%。而在央行发话后，对于部分优质的客户则可以只上浮5%。有业内人士认为，一般来说广州的银行在政策上都是跟随北京、上海，房贷的调整现时仍处于观望状态，如果北上两城市调整，那么广州各大银行也很有可能跟进。

　　南方日报记者 蒋劲劲