中介强行代理按揭业务无效

　　楼市智囊团

　　文/记者陈明

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　　李先生：今年4月通过中介推荐房源，订了一套二手商品房，签三方协议的时候，我说按揭自己做，不需要中介代理。当时中介方并没有提出反对或其他异议。签代理协议的第二天，中介公司做了网签并告诉我，必须要用中介方的按揭公司代理贷款按揭业务，并称不同意就不给在网签合同上盖章，还要我签一份免责协议。我可以单方面取消和中介方的协议吗？我已支付的一部分中介费用可以退还吗？

　　广东宝威律师事务所主任律师唐胜利：李先生与中介的协议中如果没有委托中介代理按揭业务，那么中介强行代理是没有任何法律依据的，李先生可以拒绝。而网签合同的盖章签字等服务行为，是中介收取费用后必须履行的手续，如中介不作为，李先生可以依法讨回自己的代理费用。

　　总的说来，中介方以不作为、停止作为来逼迫李先生委托代理按揭业务，属于强迫行为，中介应该承担全部违约责任，李先生有权去相应部门和机构依法维权。