排水功能或成购房新指标 新建片区更易遭受水浸

　　近一个月，深圳连下几场暴雨，暴雨不仅给深圳的航空、铁路、公路都造成影响，也考验一些片区街道的排水能力和居民住宅的防水水平，对于深圳楼市而言，这样密集的雨季更让购房者知晓了住宅防水功能的重要性。

　　记者了解到，在前阵密集的大雨季节下，一些严重发生水浸和内涝的片区的新盘看房量、房价都受到影响。

　　美联物业全国研究中心总监徐枫告诉记者，深圳人买楼真正关心房屋是否漏水和片区是否排水不畅的人并不多，但如果购房时期正赶上大雨季节，他们则会对这一因素有更多考虑，但是“很明显有漏水问题的房屋基本是卖不掉的”，徐枫提醒，购房者可以通过查档或向片区中介打听的方式询问意向物业的防水情况等。

　　新建片区往往更易遭受水浸

　　此轮深圳大雨，遭受严重水浸的片区主要在深圳的一些新建片区，包括观澜、西乡、龙华、坪山等地，其中龙华片区和西乡片区影响尤为严重，它们都属于新开发片区，施工项目较多，泥沙也很可能会堵塞排水通道造成积水。

　　“从短期现象来看，上述地区的房价确实受到了影响”，美联物业深圳区董事总经理江少杰告诉记者，近一个月来暴雨不断，大多发生在周末，事实上周末也是买房人看房的集中时间，再加上近一个月来各地城市楼价降价的消息此起披伏，这些都使得近一个月来看房客的数量明显降低，而放盘业主没有客源，成交下滑，房子不好卖，价格自然松动了不少，整体而言，下暴雨的这段时间，深圳新房和二手房交易量价都是下跌的。

　　“深圳人平时看房很少关注漏水、排水这类因素，但如果看房途中正赶上暴雨天气，那么其就会更加关注物业的防水等因素。”徐枫表示。

　　而在一些受暴雨影响不大的片区，此次大雨却没有影响这些片区房屋的正常看房和成交，对于像罗湖区和福田区这样已经发展成熟的区域，排水系统成功应对了暴雨积水的考验。据住在人民南片区的居民反映，暴雨当日并没有造成积水困扰，出行也较为方便。

　　漏水房墙面一般更湿润

　　而在经受这样的大雨考验后，深圳的置业者如何才能选择好房子，避免排水功能差的片区房源？

　　江少杰认为，如果条件允许，购房者尽量选择原特区内罗湖福田片区的房源，如果选原关外片区，要实地走访，选择地势比较高的片区。并且，最好在下雨期间去看房子，这样才能对房子的防水能力做出实际评估。比如，下雨期间阳台和窗台等位置是否防水功能好，一眼就能辨别。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，考虑到深圳暴雨频繁，如果排水系统处理不好，很容易经常性地出现道路积水、内涝，所以在政府完善下水道的同时，也建议置业者们置业时将排水设施好坏作为考核的标准之一，避免以后造成生活上的不便。

　　对于二手房防水问题的关注，江少杰建议，市民要对室内防水功能进行检查，一定要看地板和卫生间的墙面等是否渗水。“有的卖房客故意关闭水龙头，那么买家在看房时就应该打开水龙头来进行细致检查，如果是漏水房，墙面一般呈湿润状，手一摸就有感觉，而地方仔细看有发黑现象的话，买房者也要慎重。”江少杰表示。