邻居门前圈起“自留地” 部门称或作拆除处理

　　业主私自安装防盗门，将约4平方米的过道占为己有。

　　一业主报料称公共走廊被邻居加装防盗门 部门称或作拆除处理

　　辛苦打拼十几年，花了近百万元，孙小姐好不容易在禅城一小区购置了栖身之所，但正准备收楼装修的喜悦，却被邻居的“圈地行动”瞬间浇灭。

　　日前，该业主孙小姐向记者报料称，她的邻居竟私自在公共走廊加装一道防盗门，占用近4平方米区域。更让孙小姐有苦说不出的是，邻居理直气壮地称违建不止一户，买楼时售楼代表承诺允许加装，而且向物管投诉之后，物管几乎没有动静，防盗门至今依旧“毫发无伤”。

　　对此，律师认为该邻居的行为侵犯了其他业主的共有物权。市住建部门对此回应称，孙小姐的邻居的行为是不允许的；禅城城管部门则表示，若规划部门认定该行为未取得建设工程规划许可证，将根据相关规定对其作出行政处罚，并作出拆除处理。

　　文、图/记者何超、陈家源、刘鹏飞

　　报料：公共走廊“缩水”

　　从5月6日收楼至今，业主孙小姐的烦恼一直没有消停。据其介绍，收楼当日，她发现自家门前的公共走廊一下子“缩水”，这才发现隔壁2006业主竟私自在过道上加装防盗门，整整圈起近4平方米的“自留地”，而且该情况已有4个月时间。

　　日前，记者跟随孙小姐来到了所在楼座的20楼，对比同一户型的21楼，原本长近20米、宽约1.4米的狭长走廊被一道防盗门截成两半，空间十分狭窄，尤其整条走廊唯一的采光、通风的窗户也被隔在门内，即使开着灯，过道显得昏暗压抑。透过防盗门的空隙，记者看到门内摆放着花盆、鞋柜、储物柜等家具，这4平方米“自留地”被利用得满满当当。

　　随后，孙小姐向记者出示了购房合同以及图纸，上面显示走廊属于公共用地，被圈走的面积并非属2006房业主私有。“第20层一共3户住户，走廊部分3户人都没有出钱，2006房业主的房产证上的核算面积根本不包括这4平方米，她这么做属于违建。”孙小姐说。

　　邻居：买楼时售楼代表承诺允许加装

　　日前，记者以邻居的身份致电了2006房业主董太太，其坚决表示不会自行拆除公共走廊防盗门，一来她表示违建加装防盗门的不止她一户，其他住户无权干涉；二来她认为防盗门并没有阻碍消防通道，对逃生、出行没有影响。她还提出了一个理由：“买楼的时候，售楼小姐主动跟我说可以私自装门，不然的话我才不会买这里。”

　　对此，孙小姐表示，购房合同上根本没有写明允许在公共走廊私自装门。

　　记者走访了小区4幢住宅的多家住户，发现同户型的某个住户 “招数”雷同，割走了包括窗户在内的部分公共空间，将其他住户隔在一道冰冷的防盗门之外。

　　同时，记者发现，由于房型设计，多处住宅都会将门前的凹型空间加装房门，据为己有。

　　据孙小姐介绍，该小区有近100户同户型的住户，像2006房住户一样的绝非个案。

　　物管：期限内未拆除会上报

　　孙小姐把此情况向小区的物业管理处反映。“我找了物管很多次，每次都说已经和2006住户电话联系，发了15天内责令整改通知书。”但记者在楼层中并未看到物管下发的整改通知书。

　　而物管工作人员李先生表示已经跟该业主进行过沟通，如果15日的整改期限内未自行拆除，将会上报到城管部门。但整改期限已过，邻居的防盗门依旧“毫发无伤”，孙小姐无奈至极：“早前也有其他业主投诉过，物管也说会上报，但最后也不了了之。”

　　部门：该行为不允许

　　孙小姐遭遇的邻居的行为是否属于违建？记者就此事咨询了住建部门，“这是不允许的”，相关工作人员回复称。而禅城城管部门回应称，本月10日已经接收到孙小姐的投诉，并且已经转属地分局跟进处理。

　　对于是否属于违建，城管部门称要通过执法人员调查取证、征求规划部门意见等途径才能认定，若规划部门认定占用公共走廊，私自加装防盗门的行为属于未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为，城管部门将根据相关规定对其作出行政处罚，并作出拆除处理。

　　广东宝慧律师事务所律师蔺存宝对此表示，孙小姐的邻居的行为侵犯了其他业主的共有物权。套房内的物权归私人所有，但公共通道属本幢楼房业主共同拥有，2006房业主的行为侵犯了其他业主的共有物权。

　　此外，该小区所属的开发商溢宏房地产有限公司一名陈姓经理认为，2006房业主的行为属于违建，开发商是不允许住户私自加装的。其表示将收集相关住户的情况，统一由物管处理。