长沙房价连续两周低位徘徊 短期数据"绊"不倒房价

　　5月

　　第1周

　　（4.27-5.3）

　　市内六区新建住宅网签1465套，均价6386元/。

　　第2周

　　（5.4-5.10）

　　市内六区新建住宅网签2421套，环比上涨65.3%；均价为4767元/，环比下降25.4%。

　　第3周

　　（5.11—5.17）

　　市内六区新建住宅网签2247套，环比下降7.2%；均价为4855元/，环比上涨1.8%。

　　■三湘华声全媒体记者 刘婞

　　长沙市房产研究中心发布的新建商品房网签统计数据显示：上周（5.11—5.17）长沙市内六区新建住宅网签2247套，网签均价为4855元/平方米。

　　4855元！尽管数字看来不可思议，但较之上上周，环比还上升了1.8%。根据统计数据显示，5月第二周（5.4-5.10）均价出现了大幅度的价格下滑，市内六区新建住宅网签2421套，环比上涨65.3%；而网签均价为4767元/平方米，环比下降25.4%。

　　这是不是意味着，在市场整体被看淡的行情下，长沙房价也跟着被“绊倒”了？

　　低首付、低价盘入市

　　2014年3月，可以说是全国房地产近三年持续增长后的一次分水岭，“房价去哪儿”成了全民话题。从杭州德信北海公园的降价事件开始，到全国范围的涨幅回落，再到少数城市价格指数下行，似乎每一组数据都向民众释放了看跌的信号。

　　有看跌者戏称：买房子的人终于不再“拼爹”，而是“拼跌”了。

　　长沙也有“拼最低”的现象。今年3月底，勤诚达·新界继蓝光COCO蜜城降价风波后，以最低2999元/平方米起，3980元/平方米封顶的价格狂甩100套。

　　此后，促销风潮一发不可收拾，许多楼盘在宣传上都打出了“数字牌”。

　　比如，洋湖垸周边的利海米兰春天，打出了最低4580元/平方米的促销，但实际成交均价在5300元上下；梅溪湖片区的骑龙大街打出了5998元/平方米起，其实际成交价格集中在6200元-7200元。

　　“很多楼盘的宣传都带数字，但关键看实际成交价格。”时代倾城营销总监司乐军提出。

　　短期数据“绊”不倒房价

　　“近两周均价跌幅明显，与当周推出的房源有关，短期价格下降有一定的偶然性。”一名项目品牌负责人表示，如果期间出现低价项目或保障性住房大量推盘，自然会影响短期价格下滑。

　　据近两周的销售排行显示，岳麓区家和苑、天心区金桂园等保障房成交额外醒目，这类低价项目大量网签，导致长沙市场整体均价出现了难得一见的“4字头”。事实上，撇开这一因素，长沙楼市成交环比变化并不明显。

　　预测

　　长沙会“以价换量”吗

　　一季度已经过去，从国家统计局发布的整体数据看来，全国房地产整体难言乐观。进入4月以来，部分城市的真实降价也在发生。全年房价是否将全面进入一个调整期，二季度的数据或许会给我们一个分晓。

　　无论如何，在市场观望情绪浓厚的情况下，“以价换量”的销售形势受欢迎却毋庸置疑。

　　“3月开始，运用‘低首付’和‘特价房’进行促销的项目数量增加，短期内低价项目转签率升高。”湖南中原研究中心总监陈世霞认为，就去年底以来的新开工量和5月份预计上市项目来看，5月面市的房源不在少数，若要缓解买卖双方僵持现状，开发商需顺势而为，积极调整营销策略，此时“以价换量”或许是跑赢市场的良药。

　　陈世霞还提出，信贷环境依然是影响成交量的关键因素，在信贷等政策放松的影响下，客户预期发生转变，因此，长沙市量价将保持涨跌窄幅波动，急剧变动的可能性极小。