二手房之学位房市场：几乎没有返价 也没降价

　　插图/陈健怡

　　文/羊城晚报记者 梁栋贤

　　天河南二路、体育东横街一带是省一级小学体育东路小学的学位房地段，凭借天河中心区及学位房的优势，这一带的二手住宅交易一直较为兴旺，大大小小的房地产中介地铺有十几家之多。最近一轮的房地产市场波动，对最“碉堡”的中心城区学位房的二手市场是否有影响？记者近日在这一带附近几条街的中介地铺处巡查后发现，买家期待的降价情形暂时还没有发生。

　　放盘单位多了，看楼客少了

　　日前，记者刚刚在体育东横街一家中介公司门前站定，还没看清楚门口“水牌”（粤语，指招牌）上的几行字，中介经纪陈先生已经迎了上来，问清楚记者的需求后，一口气介绍了约10套单位。“房源比之前多了一些。”陈先生说。

　　放盘的人多了，买家却少了。记者在这一带十几家中介地铺内逡巡的时候，没有遇上一个看楼客。中午时分，一家中介公司内空无一人，店内的工作人员直接锁门走人。“吃饭去了，顺便可能回家睡个午觉吧。”旁边一家小店的人说，“这段时间都这样，平时没人看房，中午的时候就更没有了，反正也没人来看房，还不如回家睡一觉。”

　　几乎每家中介地铺的经纪都承认，最近看盘的人少了，但是放盘量没有少，反而多了。“这边的房子都不大，楼龄也比较长，很多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子住，不过现在房贷难了很多，首次房贷的利率都上调了，已经贷过两次款的人更是没法贷款，所以很多人只能选择卖掉旧房，这样就可以比较轻松地一次性付新房子的款。最近我接手的几套房子的放盘都是这样的情况，房贷难，增加了放盘量。”天河南二路一家小型中介公司的张小姐说。

　　另一位经纪人对最近看房客少的原因有不同的解释：“小学5月11日已经截止报名了，要买学位房的人早就买了，谁还会在这个时候买房？！如今看房的人少了太正常了。”

　　几乎没有返价，也没见降价

　　放盘量多了，那楼价降了吗？“降了！”陈先生很肯定地说。“我这里有一套单位特别笋！”陈先生说的这一套是尚雅苑2楼的单位，96平方米，放盘价230万元，“之前我卖过一套同样面积的房子，成交价是250万元。”不过，对陈先生“降价”的这一个说法，旁边另一家中介公司的何小姐则以冷笑回应，“我知道那一套单位，就在马路边，吵到要死，之前卖250万元那套房子虽然面积一样，但那套单位位于小区中心，你不觉得有这样的差价很正常吗？！”

　　学位房的楼价到底降了没有？体育东横街一家大型中介公司的刘先生说：“降价？你听谁说的！我都没有看到降价的！”刘先生很肯定地说，“我唯一看到的变化是，一些往常比较少见的低楼层靓单位如今放盘量多了，所以，如果你要买房的话，至少现在可以选的房子多了。”

　　张小姐又说出另外一个新的变化：现在几乎没有返价的情况了，“甚至有的业主对价钱也不会咬得那么死，一点点的商量空间是有的”。“一点点”的价格商量空间是多少？“5万元以内吧。”张小姐说，“如果业主非常等钱用，还可能会多一些。”

　　地铺“缩水”，大铺换小铺

　　除了中介经纪所说的变化外，记者观察到，附近中介地铺的数量比以前少了。体育东横街以前有4家大型中介公司的门店，如今只剩下一家，这一家还是属于开发商旗下的，有兼营一手房的优势。

　　体育东横街上一家大型中介公司最近搬走了，一家小型中介公司搬了进来，大铺换小铺。“大型中介公司队伍太大、成本太高，要养这么多人，很难承受得起铺租。”说起其中变更的原因，这家小型中介公司的负责人说，“我们不一样，就两三个人，而且大家都是合伙人，生意好就多赚一点，生意不好就少赚一点，除了铺租和水电费之外，没有更多额外的支出。”