老楼历经百年风雨亟待改造 提桶水上楼地板竟然塌了

　　位于德平路7号的老楼楼体外表破旧。

文/片　本报记者　刘腾腾
　　德平路7号居民楼至今已有近百年的历史,由于年代久远,老楼破旧不堪,居民们担心在此居住有危险,盼拆迁改造。据了解,由于德平路片区位于武定路历史文化街区规划范围内,属风貌保护区,不能随意改造,但已列入危旧房改造计划,下一步以恢复性建设为主,采取异地安置、捆绑改造等方式进行改造。
现状　墙皮脱落地板塌,日式老楼待手术
　　“我们住的居民楼因为年头太久,房屋结构都老化了,前段时间我们楼上有个邻居提一桶水上楼,结果上到一半地板塌陷了。”26日,有市民反映,所住的德平路7号居民楼年久失修,担心继续居住有危险。
　　记者接到反映后,来到德平路7号,这是一栋老式的居民楼,3层楼高,一共有5个单元,由于年久失修,外墙多处墙皮脱落、裂缝,楼道里的窗户玻璃掉了不少,楼道内阴暗潮湿,透不进阳光,本来就很狭窄的楼道摆放了各种杂物,显得拥挤不堪。
　　在此租住的王女士告诉记者,这栋楼内部的墙面和地板全是木制结构,现在多处地板已经腐烂塌陷,一下雨房子就开始漏水。王女士告诉记者,现在整栋楼上住了有近百户居民,大部分是老人,很多老住户因为担心房子质量问题纷纷搬走。
　　曾经在此居住的魏老汉几年前刚搬到相邻的一栋居民楼,今年60岁的他已经在这生活了50多年,“里面每户居住面积只有十多个平方米,当年我们一家7口在12个平方米的房子里生活,一直盼着改造但都没有结果,只好搬走了。”老人看着自己居住了多年的老楼无奈地说。
调查　地处风貌保护区,不能轻易改造
　　记者采访了解到,德平路7号居民楼已经有近百年的历史了,是当年日本人建设的日式洋房。说及迟迟未能拆迁改造的原因,市规划局的工作人员介绍,德平路区域位于武定路历史文化街区规划范围内,根据保护规划,在风貌保护区内,重点对文保单位、历史优秀建筑和历史文化街区整体风貌和历史环境等予以保护,并考虑合理利用。
　　“该区域部分建筑破旧,居住环境较差,设施不配套,确有改造的必要性,但在考虑如何对这些老房子改造的同时,还要研究风貌保护建筑的保护利用问题,轻易改造会破坏老建筑。”工作人员介绍。
进展　已列入市北危旧房改造计划
　　记者从市北区政府了解到,德平路7号属上海路——德平路危旧房改造项目范围,已列入市北区危旧房改造计划,但未列入今年的危旧房改造计划。“现在正在进行前期研究和制定改造政策和安置方案。”一名工作人员说。
　　据规划局工作人员介绍,德平路片区在改造上不仅仅是单纯的拆迁,而是将按照“合理保护、有机更新改造”的原则,从规划上将分类采取修缮维护加固、恢复性建设、拆除重建等更新改造措施,以恢复性建设为主,采取异地安置、捆绑改造等方式,合理疏解老城区人口。一方面改善附近居民的居住环境质量,完善区域配套设施、增加绿地,努力突破风貌区内居住环境长期得不到改善的难题；另一方面也要做到传承历史文化。
　　目前市北区政府正在抓紧研究和制定改造政策和安置方案,加快推进规划的实施,力争早日启动房屋征收等前期工作。