旧房翻新最好找正规军 预算有限可"重基础轻装饰"

　　记者 彭放

　　夏季是家装施工的好季节，新房装修迎来高峰，旧房翻新的需求也增加。可是，不少有旧房翻新需求的市民发现，很多装饰公司把这类项目当成“鸡肋”，甚至根本不愿接单，市民不得不选择“装修游击队”。

　　案 例 利润低，旧房翻新屡遭拒绝

　　为了方便孩子上学，龙女士在大同二小附近买了一套二手房，她对房子的结构比较满意，原来的装修也基本可以保留，她只是想把厨卫、墙面和地板翻新一下，趁开学前搬进去。可是，龙女士找了几家装饰公司都没有谈成，有的公司没有开展旧房局部装修的业务，有的公司与她讨论翻新价格后认为利润太低，婉言拒绝。“找个正规的装饰公司翻新房子这么难，我只能找‘装修游击队’吗？”龙女士拨打晚报热线96333求助。

　　记者走访市内家装市场发现，目前大多数装饰公司把主要精力放在争夺新房装修的业务上。一位家装业内人士坦言，旧房翻新工程量小、利润低，业主对二手房翻新的价格心理预期比较低，对效果的心理预期又比较高，所以装饰公司不愿意接单。因此，不少旧房翻新的业务最终落入“装修游击队”手里，工程的质量没有保障。

　　提 醒 看资质，选择正规装饰公司

　　记者了解到，随着人们对居住环境要求的提高，旧房翻新改造的需求越来越多，特别是越来越多的年轻人因为经济预算、工作地点、孩子上学和照顾父母等原因选择购买二手房，让房屋翻新的需求量大增，一些正规的装饰公司和房屋维修公司已经把目光投向这一领域。

　　业内人士介绍，与毛坯房装修相比，旧房翻新往往施工难度更大、技术要求更高，特别是房龄在15年以上的住宅，水电、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂。在市内率先开展旧房翻新业务的长沙金维房屋维修有限公司负责人肖海军介绍，“洗心”与“革面”是旧房翻新的两大重点，前者指的是更新水电等隐蔽项目，消除安全隐患，后者让家居旧貌换新颜。因为旧房翻新之前先要进行拆除施工，而拆除施工不是简单的乱拆乱改，特别是对旧房墙体、水电的拆除，最好不要交给“装修游击队”。

　　在选择旧房翻新队伍时，业内人士提醒市民：选择有装饰资质等级的公司，确认其是否有营业执照；选择有服务信誉的公司，其合同报价、售后服务等有规范程序；选择有成果的公司，不是新开张或临时拼凑的施工队，而是运作成熟的队伍；选择承诺环保装修的公司。

　　支 招 巧安排，有限预算花在刀刃上

　　多数业主对于旧房翻新的预算比较有限，如何才能将资金投入最需要的地方，做到物尽其用，肖海军给出了几点建议。

　　旧房翻新前，市民应咨询了解老房的水电系统，以免盲目改造，造成损失。肖海军说：“一些老楼房的用电系统荷载较低，业主即使将自家改成大荷载电路，也无法同时使用大功率电器。”

　　旧房的电路、水路改造应该一步到位，哪怕多投入一些资金。二手房的水路管线或有不合理的布局，应该全面检查，如果水路管线已经锈蚀、老化，最好全部更换；二手房的电路也会存在分配简单、违章布线等现象，旧房翻新时应该合理地重新布线。

　　对于预算有限的旧房翻新，市民可按照“重基础轻装饰”的原则，对于妨碍使用的不合理布局应列入优先考虑的范围，涉及水电之类的泥瓦工程也应作为翻修的重点。