武汉楼市供需两旺 五月新房成交量突破万余套

　　在全国多个城市传来成交量萎缩的消息时，武汉楼市依然需求不减。据市房管局发布的最新统计数据显示，截至昨天，武汉5月份新房成交量已经突破1万套，楼市保持高成交量，楼市供需两旺。陈卓摄

　　供需两旺 武汉楼市未降价

　　尽管今年房价下降的压力比较大，但至今都没有出现2011年那样房价直降1000元/平方米的情况，这在杭州等多个出现降价的副省级城市中显得比较特别。武汉多位房产专家认为，这与武汉楼市特殊的情况有关。

　　供应量方面，武昌的仁和路片、白沙洲、光谷、汉口的后湖等热点片区，供应量比较稳定。需求量方面，由于大量拆迁和结婚等刚性需求存在，武汉并没有出现杭州那种需求量急剧萎缩情况。目前日均成交量仍有400套，比去年日均成交量有所减少，但在全国副省级城市中仍居前列。

　　从房贷情况来看，武汉公积金没有出现广州那样可贷资金紧张情况，房贷虽然总体偏紧，但没有出现加剧收紧状况，楼市资金链目前还比较正常。因此，虽然行情吃紧，目前武汉楼盘大幅降价的动力并不足。

　　多家开发商明确表示，今年不降价。目前来看，后湖、关山大道等热门片区楼盘，房价分别仍是9000多元和10000多元，与去年价格差不多。

　　楼盘集体让利抢客

　　开发商不降价，并不代表不会硬扛房价。“放利抢客”是目前开发商普遍采取的销售策略，其表现的特征是特价房增多、优惠幅度增大、低价入市，以得到快速抢量的目的。

　　“特价房”以前几乎成了“闹眼子”的代名词，现在的“特价房”却都是货真价实的优惠，一般购房者有真实购房需求，为了促使成交，开发商能给的折扣一般都会直接释放出来，便宜几千元，甚至1%、2%的额外折扣是很正常的事。

　　优惠幅度增大表现的形式是“折上折”比较多，像光谷有楼盘在一口价的基础上，如果在3个月内付首付，每平方米还可以减300元/平方米，实惠比较多。

　　低价入市则是新楼盘目前普遍采用的方式。武昌仁和路一新入市的楼盘，房屋品质、物业管理等都不错，开盘均价8500元/平方米，比片区均价低了500元/平方米以上。汉阳一楼面地价8000多元/平方米的楼盘，开盘起价低至8800元/平方米。购房者关注度比较高。

　　购房者积极回应纷纷出手

　　在开发商的“利诱”下，目前武汉楼市人气回暖，购房者出手意愿在增大。在刚举行的长江日报看房团中，仅光谷线的看房车就有十多辆，超过400人，创下了今年看房新热度。

　　外地在汉工作的小孙说，2007年来光谷时还是一片荒地，那时候房价不到6000元，现在随着发展房价几乎翻了一倍。看了光谷片区多个楼盘后，他还是想买9000元以下的，现在有楼盘有这个价格，他认为，从光谷以后发展的角度来看，房价还是要涨的。他认为没有必要观望，自己又不是炒房，碰到价格合适、自己满意的房子，就应该出手。

　　在光谷、后湖等热门片区，不少刚需族都是小孙这样的想法，片区随着地铁等利好不断释放，片区价值看涨。在眼下楼盘推出各种优惠的吸引下，购房者出手愿望比前期有所增强。

　　购房窗口期来临

　　在开发商频繁让利的情况下，购房者是否该出手？买了后房价会不会继续跌？武汉多位专家表示，“刚需族”购房最好不要观望。

　　首先，从以往的情况来看，房价让利期不会太长。2011年房价调整期，是从11月份开始的，一直持续到春节前的1月份，2月份过完春节后，3月份就迅速上涨。因此如果这个购房机会没有抓住，可能就错过买房良机。其次，后市政策难料，拍地、建筑、人力等各项成本都在提升，再加上武汉楼市供需两旺，指望大幅降价可能性比较小。

　　一方面是房价难大降，另一方面折扣优惠比较大，武汉多家研究机构认为，在这样情况下，目前购房窗口期已来临。