郑州城中村改造地块被两家本土房企底价拍走

　　昨日上午，郑州市二七区10宗城中村改造地块，被两家本土房企全部以起始价拍走，土地出让金总额约为13.3亿元。

　　业内人士表示，郑州土地市场出现分化，未来两个月可能会出现周期性反弹。

　　10宗地块均以起始价成交

　　昨日上午，郑州市国土资源局集中拍卖10宗城中村改造地块，共约319.24亩，最终被两家本土房企全部以起始价摘得，土地出让金达到了13.3亿元人民币。

　　这10宗地块既有城镇住宅用地、商服用地，也有商住两用的地块，都在二七区。其中，编号为郑政出[2014]47-50号的4宗地块，共约102087.5平方米，由河南亚星置业及其旗下子公司郑州创富地产摘得。分散在航海南路和兴华南街、嵩山路和长江路、石门路和长江路、长江路和兴华南街的交叉地带，全部是商住两用的地块。

　　编号为郑政出[2014]51-56号的6宗地块，共约110741.55平方米，由正商集团旗下的河南上林置业摘得，集中位于航海路和碧云路、长江路和连云路、三峡路和客技路的交叉口附近，有3宗是商住两用的地块。

　　据记者了解，管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造;惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。郑州金水区总共有57个城中村，已经拆迁43个，2014年将全面启动仅剩的14个城中村的改造工作。

　　近几年，二七区也加大了城中村开发力度。公开数据显示，二七区19个城中村中14个村已开工安置房和商品房，2014年，要基本实现已拆迁项目、重点拆迁区域项目全部安置房开工建设。

　　6月还有3块地要网拍

　　郑州一位本土房地产业内人士认为，郑州土地市场越来越分化，从当前的成交价格看，土地市场溢价率走低，相对而言较为合理，因为楼市略显低迷，对土地市场预期有影响，实力较强的企业会根据其对土地价值的判断来拿地，但对于实力较弱的企业，拿地就得掂量一下了。

　　记者了解到，6月底，郑州市国土局将再拿出3块土地在网上挂牌出让。它们均位于化肥西路、西站路附近，其中，郑政出[2014]58号地块面积158.46亩，郑政出[2014]59号地块面积49.23亩，土地用途均为城镇住宅，建筑限高100米，容积率大于1、小于3.5;郑政出[2014]60号地块面积为11.3亩，土地用途为商服用地，建筑限高100米，容积率大于1、小于4。均为政府储备用地。

　　上述人士预测，接下来的两个月，郑州土地供应可能会出现周期性的反弹。