银川房租微涨 房源有限租房人数增多是主因

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　　在全国租房价格上涨大潮到来时，银川市也没能逃过。据业内人士分析，贷款难度加大，优惠减少，买房越来越难，租房市场不断加温，再加上现房房源有限，随着毕业季的到来，租房高峰期也如期而至，租房人数迅速增加，房租不涨也难。但相对全国普遍上涨10%左右来说，银川涨幅不大。

　　“我去年租这套房子800元一个月，这几天到期，房东涨房租了，一个月要850元，一年就得多交600元。”租住在西夏区的小张，刚毕业一年，经济还不是很充裕。

　　涨房租的不只是西夏区，记者走访银川市租房市场了解到，银川市的房租较同期普遍上涨。在不同区域，房租价格差异很大。目前，兴庆区两居室套房房租一般都在1200元以上，配置稍好的约1600元，而学区房则超过2000元。金凤区万达附近房租价格比较高，特别是交通比较好、相对比较繁华的地段，两居室套房房租都在1600元以上。稍微偏远的西夏区则相对比较便宜，两居室套房房租为900元左右，价格最低的近700元。

　　“近几年，银川迅猛发展，外来人口不断增加，导致房租涨得特别快，但今年涨得不多。兴庆区去年学区房均价是2400元，今年也就2500元，而且学区房房源有限，需求又大，相比其他的房客来说比较稳定，市场也非常好。”凤城家园房地产代理公司客户经理王新华说。

　　王新华说，在兴庆区租金比较高的就是新华商圈，仅就首府城市整体的租房价格来说，并不高，但和银川市的低工资、高物价叠加在一起，难免会让人心生畏惧。

　　据宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司营销总监陈泽恺分析，银川市租房价格上涨主要是现在市场规律在起作用，最近各大银行闹“钱荒”，纷纷提高了住房贷款的门槛，贷款不仅难度大，优惠额度也“缩水”，导致很多刚需群体贷不到款，买房计划泡汤，就只能继续租房。租房市场不断加温，房价不涨也难。

　　“现房房源有限，数量没有增长，而刚毕业的学生、外来务工人员人数却在猛增，现在处于供不应求阶段，租房价格自然会上涨。特别是学区房，需求量非常大，价格低了房东根本不出租。但由于今年房市不容乐观，所以涨幅不是很明显。”陈泽恺说。

　　业内人士认为，除住房需求集中、限购政策带动了房屋租金的上涨外，某些中介公司囤积房源，违规吃差价也是房租上涨的重要原因。特别是到了六七月份毕业季，租房高峰期也随之而来，很可能出现一房难求的现象，到那时房价还会出现涨幅小高潮。

　　□本报记者 赵媛媛 实习记者 张富想