商铺租赁到期 租户却收不回保证金

　　近日，德城区的多位爱家国际城商户拨打本报热线反映，他们所租的爱家国际城的商铺到期了，但之前交的3000元保证金却有去无回。

　　据商户张女士介绍，2013年元旦，在武城做生意的她想把自家的服装生意做到德州，便在铁西商贸大道的爱家国际城三楼租了一个店铺。签订了合同后，招商中心的工作人员要求张女士支付3000元的保证金，并开了收据，保证商铺租赁到期后将保证金退回。

　　“起初生意还可以，但是好景不长，没过几个月，店里的生意就走下坡路了。”张女士说，到后来里面有些店铺就撤了，到最后合同期满了之后，就把我们强行赶出来了，好像说是要重新改造，“即便是不被赶出来，我也不想再续租了，只想要回3000元保证金。”

　　记者了解到，这期间有多位商户共同找到过爱家国际城的工作人员，工作人员称不退保证金的理由是，当初签合同的开发商已经走了，爱家国际城现已经易主。“上次去的时候有一个人说，你跟谁签的合同你就去找谁要钱。”商户陈先生说。

　　28日上午，记者联系到了爱家国际城的物业工作人员，“这些商铺是爱家国际城招商部招进来的，但他们早就走了，我们只是负责物业。有没有交接我们也不是很清楚。”

　　爱家国际城物业经理称：“根据合同，商户没多长时间就不开门了，这种情况是不退保证金的。”记者了解到，在合同中，确实写着有三种情况不退保证金。其中有一条是“保证商铺内商品铺货丰满，否则不退保证金”。但张女士并不承认自己违约，坚持说自己一直到最后都在营业。

　　记者咨询了天衢律师事务所，张律师称：“根据合同，这已经产生了认定事实争议问题，需要双方举证。证明自己一直营业到店铺到期，商户可以拿出缴纳水电气暖的证据，或者邻居的证明等。出租人也要拿出商户违约的证据。”

　　(记者 贺莹莹)