广纸地块改造公示 同门兄弟越秀地产竞价有优势

　　越秀集团旗下“旧改”项目广纸地块改造公示 渴市多年后海珠或再现巨无霸大盘

　　日前，广州规划局公布广州造纸厂改造的规划内容并公开征询意见。据了解，广纸地块位于海珠区工业大道西侧，鹤洞桥以南，珠江后航道以东，石溪村以北，与广州钢铁厂、广州造船厂旧址隔江相望。广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，早在2012年6月，广纸旧厂已正式完成环保搬迁，新厂位于南沙区。

　　此次公示的规划改造范围包括2.44平方公里的广纸片区和0.33平方公里的轻工改造单元，总面积为2.77平方公里。根据公示，未来的广纸片区规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，将建设为八大功能片区，包括活力岛、滨水文化休闲带、文化产业服务带、广纸综合社区、创意居住区、居住安置区、生态居住区和滨水居住区。这个2.77平方公里的旧厂改造项目将成为一个容纳12万人居住的新社区。以其临江、厂区满布橡胶树和榕树的景象来看，可以预料这里将诞生类似“光大花园”这样的巨无霸社区。

　　另外，轻工改造单元规划总建筑面积由现行控规的24.97万平方米调整为41.97万平方米，毛容积率由现行控规的0.75调整为1.27，规划居住人口约1.1万人，就业人口约0.2万人。从规划示意图显示，未来广纸地块将在现有鹤洞大桥的基础上，建设地铁11号线以及一条规划隧道连接珠江对岸的广钢新城。

　　据了解，为广州赢得“南国纸城”美誉的广州造纸厂始建于1936年，旧厂地块内共有28处推荐文物线索，5处不可移动文物。此前，其老东家越秀集团曾透露将把保留厂房改建成特色商业群。文/图：记者李凤荷

　　60%地价返还 如探囊取物

　　广东中原项目部总经理黄韬认为，广纸地块片区是非常优质的市区宅地，有南向江景资源，且政府也为这个片区规划了隧道和地铁交通，未来居住性能优越。去年，越秀地产曾经在南洲路拍下一块楼面地价3.45万元/m2的天价宅地，本次广纸改造的地块比南洲路更加优越。不过，黄韬认为，由于今年市场环境有所变化，预估广纸地块的楼面地价在2万~2.5万元/m2之间。

　　广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，旗下的越秀地产必然视作“囊中物”。黄韬表示，“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序，但改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。但对如此大面积的市区宅地，不少大型开发商也虎视眈眈，到时候或许会重现广铁南站地块“死磕”举牌的情景。

　　探地：浓荫幽深 罕有超大盘

　　广纸片区位于工业大道中，多路公交线路穿越其中。日前，记者来到这里探地。从公交站的设置就可以看出广纸片区之大，4个公交站：纸厂、广纸路、纸厂邮局和纸厂横路横跨其中。从工业大道进入广纸社区，沿路都是橡胶树和细叶榕，两旁合拢的树荫遮挡阳光，带来阵阵清凉，这些树龄至少也有四五十年了。

　　拥有一线南向江景资源

　　从广纸路一直向南就来到广纸集团的门口，门口的厂名写着“越秀广纸集团”。因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这个改造项目。从厂门口往西走，可以看到一大片已平整的土地。2012年，广纸已整体搬迁到南沙，这里大部分建筑已被拆平。从外围看，西南处是俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。

　　纸厂北面是广纸生活区，里面楼房有新有旧，旧的是黄皮楼，新的是石米楼。据周边地产人士告诉记者，纸厂宿舍转手率非常低，因为居住在里面的都是老退休职工，碍于收入不高他们很少换房，目前楼价只在1.3万元/m2以上。

　　附近一手新盘断市多年

　　距离纸厂最近的是保利红棉、保利花园等大盘。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示，目前保利花园电梯楼二手房的价格在2.4万~2.5万元/m2之间。中原地产江燕分行营业经理胡永坚告诉记者，保利红棉都是楼梯楼，目前价格在1.8万~1.9万元/m2左右，成交最多的是60多平方米、总价120万元的单位。目前离广纸片区最近的是商业项目绿地滨江汇，一手价在2.2万元/m2。至于一手住宅，工业大道中自2008年后已没有新货上市，广州大道南的罗马家园、逸景翠园金寓园目前售价在2.5万~3.5万元/m2，海珠西部的凤乐雅轩大概在2.8万~2.9万元/m2。

　　满堂红保利百合分店店长官小燕表示，广纸改造的计划公布后，她的确收到一些业主“封盘”的电话，他们认为未来这个片区利好增多，或会推高二手房价格，故此暂时封盘。不过大致估算封盘业主只占10%的比例，大部分业主还是会继续放盘的。