广州橡胶新村东部地块因尚有债券债务问题停拍

　　本报讯 （记者李凤荷）根据广州市国土房管局的最新公布，海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块因故中止拍卖，引发有关土地市场遇冷的猜测。据记者了解，该拍地公告注明该地块“尚有债权债务问题”，但具体数字并没有公布。由于该地块已建有回迁房，且地块交接需要与原用地单位进行协商，由此可见，橡胶新村地块虽不大，总价又低，但“手尾”不少。本次中止拍卖，很有可能是因为“手尾”问题而导致土地中止拍卖，与土地市场整体气氛关系不大。

　　根据拍卖公告所示，该地块土地用途为二类居住用地，兼容商业金融用地，总用地面积14542平方米，可建设用地面积11737平方米，其中1648平方米已建成并确权回迁楼用地不纳入出让范围。建筑面积为98280平方米，出让时需从规划指标中扣减回迁楼建筑面积18552.34平方米，挂牌起始价9.57亿元，折合楼面地价1.2万元/m2。广东中原项目部总经理黄韬表示，如果地块“手尾”问题不大，这个地块起拍价还不到10亿元，容积率又高，离地铁站又近，是个非常理想的市区地块，地价过2万元/m2没有问题。

　　橡胶新村东部地块曾于2007年被拍，当时以5800多元/m2拍出，据说当时拿地的是保利地产，但据记者从保利地产了解，有关人士未能证实此事。2007年的地产市场正值上升期，以保利地产的实力，这块市区地的开发应该没有难度。记者在网上搜索原用地单位之一的“广州市华莎房地产开发有限公司”，发现该公司在2008年曾因履行协助购房人及被拆迁人办理房地产权证的义务而被广州市国土房管局处以“三停”（停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可）。由此可见，原用地单位本身非常“不掂”，地块涉及的债务未明，这些很有可能使有意竞投的开发商却步。