争做自贸区扩围腹地 高溢价现象或将终结

　　受益于自贸试验区的利好，去年临港土地溢价和楼板价都较高，多幅地块溢价高达400%以上。日前举行的临港地区土地推介会上传出消息，今明两年，浦东临港芦潮港、泥城、万祥、书院四大分城区将重点推出21宗地块，总共66.08公顷，但其中没有临港主城区地块，业内称高溢价现象或将终结。

　　临港土地出让提速

　　作为“十二五”重点建设发展的六大片区之一，临港地区是上海实现创新驱动、转型发展的重要战略空间。此番临港地区土地推介会上推出的这21宗地块，包括住宅用地8幅、商业用地1幅、商住用地3幅、商业服务及文化娱乐用地8幅以及工业用地1幅。其中，万祥板块推出地块最多，共12幅。

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，2013年临港新城共成交14幅地块，土地性质包括商服、商住、住宅，共计土地面积27.29公顷。2014年至今推出和成交土地共6幅，土地面积16.84公顷。伴随临港土地推介会的召开，今年临港新城土地出让有望提速。

　　龚敏还认为，未来万祥板块推地将最多，去年该板块仅成交2幅宅地，楼板价6200-7400元/平方米，目前板块内并无新建商品住宅在售，“凯德兰湾”预计今年7月开盘，价格未定。随着板块日后土地的大量推出，在房地产聚集效应下有望推动房价和地价双上涨。

　　上海开放前沿阵地

　　今年初，上海自贸试验区管委会搬迁至临港新城，预示临港新城迎来新一轮大发展。

　　临港集团副总裁朱伟强表示，2014年是临港地区深入推进落实“双特”政策的关键之年，也是实现三年1000亿元固定资产投资目标的发力之年。作为上海对外开放的最前沿阵地，临港制造业、服务业将双轮驱动，争做自贸试验区扩围腹地。

　　根据《浦东新区十二五规划》，至2015年，临港新城固定资产投资总额年均增长50%左右，城区绿化覆盖率要达到50%，新建建筑节能低碳方面将达到国内领先水平。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，未来几年，临港的工作重心应当是：按照低碳、生态、智能、宜居的理念，探索城市发展最新模式，重点培育航运贸易、文化创意、会展旅游、科研教育、健康休闲、生态居住等产业和功能，成为上海国际航运中心和临港产业区建设的重要保障基地，成为绿色之城、健康之城、智慧之城和创意之城。