广州行政区域调整带旺楼市成交

　　今年，广州迎来了行政区域调整，被传多时的从化、增城两市正式撤市成区，而黄埔、萝岗两区也正式合并成为新黄埔区。新的行政区域调整落地带动了区域楼市的新行情。尽管处于楼市低迷时期，但作为广州两个不受限购控制的区域，从化增城正式撤市成区后成交大涨，而新黄埔区由于受到萝岗大开发的利好楼市成交也走旺。

　　广州新区域规划落地

　　2014年2月13日，广州市公布行政区划重大调整方案：原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区，从化市、增城市“撤县设区”，广州区划由原“十区二市”变为“十一区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。此次行政区划将对广州市产生重大影响，同时也将带来一系列机遇和挑战。

　　按照新的行政区域规划，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、原萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号；撤销县级从化市，设立广州市从化区，以原从化市的行政区域为从化区的行政区域，从化区人民政府驻街口街道新城东路99号；撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。

　　此次调整后，广州市行政区划从原来的“十区二县级市”变为“十一个城区”的格局，这一调整将给增城、从化两区带来深刻变化，两地农民将加速城市化，逐步变成市民，而县级市享有的部分审批权也将收归市一级。

　　有专家指出，此次行政区划调整将对广州发展产生重大影响，同时也将带来一系列机遇和挑战。比如，增城和从化在撤市设区后，如何推进人口城市化，推进从村民到市民的平稳过渡。又比如，如何更好地整合原萝岗和原黄埔两区的资源，更加科学地配置市场资源和公共服务，达到“1+1>2”的效果。这些难题对于广州市委、市政府都是不小的考验。

　　新区成交大增

　　新规落地，从化、增城、新黄埔区受到规划利好，新区的楼市成交应声而起，成交量大涨。据统计，撤市设区首月（2月12日-3月11日），从化一手住宅网签719套，网签均价8098元/平方米，而撤市设区前一月（1月12日-2月11日），从化的一手住宅网签357套，网签均价7811元/平方米。与上月成交数据对比，从化成交量翻番，网签均价上涨了3.67%。同时，数据显示，2013年全年从化住宅网签套数为6649套，成交均价为7110元/平方米，设区后从化一月后的从化网签均价相较于去年的平均水平提高了近千元。

　　而新黄埔区的成交涨幅更加明显。据数据显示，在合并新区之前，2月份，黄埔和萝岗两区共成交374套，成交均价为16289元/平方米。合并新区后，黄埔和萝岗两区合并为新黄埔区，3月新黄埔区的成交量就上涨至452套，环比上涨20.8%。而3月的网签均价也达到16615元/平方米，环比小涨2%。至4月份，新黄埔区的成交量更是大涨增涨。据阳光家缘的成交数据显示，4月新黄埔区网签成交728套，相比合并前大幅增长超过94%，几乎翻倍增长。

　　南方日报记者 蒋劲劲