评论：楼市从恐慌到高度观望

　　继去年的恐慌性购买之后，市场再一次陷入恐慌，但这次是高度观望。

　　有好事者统计了自2007年以来北京楼市每年前五个月的成交数据，2014年的成交面积竟然是最低的，仅为240.33万平方米，为历史最高年份2009年的38%。而去年同期的438.29万平方米则是历史第三高数据，“日光”是2013年楼市最常见的热词。

　　迅速采取平价跑量的新房项目尚能取得不错的销售业绩，但价格居高不下，不愿根据市场调节价格的二手房市场却只能说惨淡。据中原地产、链家地产和伟业我爱我家等多家统计数据显示，今年5月份，北京的二手房网签量仅为6929套，环比上月7616套下跌9.02%。自3月以来，成交量连续两个月下滑，这也创下自2009年以来5月同期单月交易量的新低。据京华时报记者调查，相当多的房源自去年年底就已挂出，至今仍未售出。一位急于售房的朋友抱怨说：“挂了小4个月了，别说卖，就连来看房的人都几乎没有”。

　　短短一年，市场变化之迅速，令人吃惊。从举家借债的恐慌性购买到如今按兵不动的冷眼观望，背后究竟是怎样的逻辑？与2010年遇冷不同的是，这次政府始终没有提出调控，而且央行还在率先喊话，要求银行“优先满足居民家庭首次购买普通房贷利率水平”，“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”，地方政府甚至直接开始伸手救市，但依然收效甚微。除了那些当前必须购房的人群之外，2013年潮水般涌现的种种“刚需”、“刚改”，又如潮水般退了下去。一旦失去了银行的杠杆，不断膨胀的居住升级需求似乎都不再那么迫切。

　　巴菲特有句名言：“别人恐慌时我贪婪，别人贪婪时我恐慌。”这句话已经为世人耳熟能详，却极少有人能够做到。毕竟这一判断是建立在对人性深刻了解的基础之上，若人人都做到，此话也就失效了。楼市同理，2013年的全民追高必然会在2014年形成大逆转，但也同时意味着大机遇。对于北京这样对资源永不满足的超级城市而言，市场真正的拐点仍未到来，当前只是短期盘整，一旦信贷政策有所放松，汹涌的逐利心理将再度将楼市推向一个新高。明年再看现在的恐慌性观望，估计就如今年看去年的恐慌性购买，荒诞之感油升。□鲁欢