评论：楼市提前进入世界杯时间

　　下周，全球将进入世界杯时间，为最后夺取大力神杯，来自各国的足球精英，在这个夏天，汗洒绿茵场。楼市亦然。面对愈加悲观的预期、观望日重的消费者、持续下滑的成交量，在这个夏天，房企惟有殚精竭虑，打破僵局，回笼资金。从这个意义上来说，楼市早已进入了世界杯时间，开始了新一轮的竞逐。

　　英超球队利物浦传奇主帅香克利曾经说过，足球无关生死。对于房企，这却是关系生死的“世界杯”，过程重要，结果更重要。

　　现在的房企，想要追求一个好的结果，道路无非就两条：跑或者不跑。

　　每次市场处于“拐与不拐”的重要关头，房企总会分成两派：“主跑派”与“不跑派”。无论是2008年还是2011年，由于楼市由冷转热的快速反转，“主跑派”每次都成为“不跑派”取笑的对象：一轮抢跑，却发现市场已转向火热，降价“抢跑”自然卖得好，但那些坚持“不跑”、楼价坚挺的房企，同样赚得盆满钵满。

　　2014年，笑到最后的很可能是“主跑派”。2008年也好，2011年也罢，楼市的艰难皆来自宏观调控的打压。现在楼市的艰难，却是来自房地产贷款的全面收紧。利率市场化之下，以前曾是优质贷款的个人按揭，现在已成了“鸡肋”；而银行“晴天送伞、雨天收伞”的角色，在房价高企、行业随时可能进入调整的情况下，对房企的贷款更会慎之又慎。宏观调控，更多只是压抑了需求，时间一长，需求总会释放；但银行收紧房地产贷款，则消灭了需求，想要需求再度释放，惟有银行再度开闸。从目前来看，银行短期开闸的可能性很小，央行发话支持首套房贷三周后，一线城市几乎没有动静，二线城市只是放款速度快了一些，利率仍是基准或上浮10%，三线、四线城市仍趋于收紧。在这种情况下，期望楼市很快回暖根本不现实，只有降价，甚至是一步到位的降价，抢跑、快跑，才能把并不充裕的购买力收归囊中，才能在困难的年份有个好收成。

　　2014年的楼市，崩盘的可能性极小，艰难度日却是常态。房地产多年的发展告诉我们，每一次困难期，都在为房企扩张做准备。进入困难期后，原先高企的地价会大幅回落，一些判断错误的房企为生存，必须出售项目甚至公司，这时候也正是手头充裕的房企大手笔拿地，收购、兼并其他公司，为以后的高速发展奠定基础的好时机。今年年底或明年，我们肯定可以看到，那些今年降价“抢跑”、回笼了大量资金的房企，必将在价格回落的土地市场上频频抢地。

　　“跑得快，好世界”在足球场上未必管用，但在房地产“世界杯”的竞逐里，却会是房企笑到最后的有力武器。　　　□本刊评论员

　　（执笔/张秀钦）

　　2014年的楼市，崩盘的可能性极小，艰难度日却是常态。

　　“跑得快，好世界”在足球场上未必管用，但在房地产“世界杯”的竞逐里，却会是房企笑到最后的有力武器。