购买二手房莫忽视白蚁处理

　　斐翔

　　近日，嘉定区法院审理一桩二手房买卖的案件。原告在购买了二手房之后，竟然发现了成群白蚁，在拆门撬窗后方才解决蚁患；愤怒之余向法院起诉，要求卖房者赔偿房屋装修款、白蚁防治费等共计4.8万元。

　　在庭审过程中，卖家承认房屋每年4月至5月会发生飞虫纷飞的情况，但不知道就是白蚁。法院审理后认为，根据《合同法》相关规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。最终，法院酌定卖家赔付装修损失3万元，并判令支付白蚁防治费及灭蚁费2600元。

　　上海每年春夏交替时，白蚁就大量出现。防治白蚁的最好时机是在房屋装修之前增加一道白蚁防治工序。用农药、杀虫剂甚至用汽油烧、开水烫等方法盲目扑杀白蚁，不仅不奏效，反而会惊扰白蚁，使危害面扩大。如发现白蚁，最好请专业技术人员灭杀。

　　但对于许多购房者来说，真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢？从目前的法律实践来看，卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说，可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告，其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况，由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。

　　同时，买家还要注意保留一些当初与卖家交涉时候的录音等资料，以证明卖家在售房时知晓该房屋内存在白蚁。当然，对于卖家来说，还是应该秉承诚信的原则，将自己二手房的缺陷及时进行告知。

　　从目前申城二手房的现状来看，老公房里相对潮湿的一楼住房特别容易成为白蚁老巢。购买老公房时一定要仔细了解房屋的建筑结构，尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。如果是一楼房屋，一定要查看下该房屋是否经过白蚁预防处理。如果事先没有发现而匆忙装修入住，可能会造成二次装修的损失。

　　或许有的购房者觉得白蚁喜欢生活在潮湿、阴暗、不通风的地方，所以许多人都以为只有老城区、老房子才有白蚁为患，但现在由于绿化扩大等因素，在一些新建的商品房中，也可能会零星发现一些白蚁的影子。对此，无论是购买什么样的二手房，都要向原来的房东咨询清楚，并且在二次装修的时候注意对白蚁的防治。