楼市下行压力传到土地市场 房企拿地费同比少八成

　　卖地

　　今年收成不好啊……

　　图/东方IC

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　楼市成交量持续下滑的压力明显传导到土地市场。中国指数研究院最新报告显示，5月全国300个城市土地成交量和出让金均锐减，其中成交土地宗数环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额同比下降38%。

　　楼市不景气，曾经风光一时的地王面临不少压力，房企拿地热情也被冲淡。中原地产研究部数据显示，销售20强的标杆房企，近几个月来拿地数量逐月递减，相比去年5月地王频现、房企拿地费用高达455亿元，今年5月仅71.28亿元，同比锐减八成。中原地产首席分析师张大伟认为，房企销售不佳、资金链趋紧，虽对一线城市地块仍有一定渴求，但拿地已趋于谨慎。

　　土地市场流拍频现

　　在持续近半年的“地热房冷”后，各线城市土地市场均有所降温，近期多地频现土地底价出让或流拍现象。中国指数研究院最新报告显示，5月全国300个城市共成交土地1767宗，环比减少19%，同比减少45%；土地出让金总额1375亿元，同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米，环比减少26%，同比减少49%。其中，住宅用地414块，环比减少37%，同比减少54%；成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。

　　资料显示，与往年土地市场火热的景象相比，今年交易异常冷清，甚至有部分城市两个月都未成交一宗。“打响楼市降价第一枪”的杭州土地市场，从今年3月至今，杭州主城区尚未出让过一宗宅地。5月的济南又再现出让、成交“双挂零”的局面。

　　其他地区土地成交数量也出现锐减，而且大多以底价出让。6月5日，武汉10宗土地出让就有9宗地以底价成交，其他地块则出现无人报价最后流拍。5月27日，沈阳土地交易中心3宗土地出让，因无人报名竞拍全部流拍。5月，沈阳共推出18宗地块，其中10块流拍。

　　土地市场低迷，一、二线城市也未能幸免。其中，广州、南京等地即使有土地成交，也多为底价成交。5月末广州萝岗再卖地可谓不温不火，两幅地块以楼面价只有三字头的低价草草拍出。而上海计划推出的2幅地块因无人竞拍而延期出让。鉴于房企拿地热情的降温，广州市国土房管局在5月份甚至二度中止出让一块老城区明星住宅地块。

　　多地地王压力山大争降价

　　端午楼市最大的新闻，是全国总价“地王”广州亚运城降价超三成清货尾。另据报道，为清库存，金地8折促销上海“地王项目”，重庆地王项目降价2/3抛售。这传递出一个信息：在楼市处于调整的格局下，昔日地王命运引发了各界关注。

　　显然，目前房地产市场已经明显处于调整，老地王压力巨大，一、二线城市尤其2013年下半年出现的地王可能面临集体困境。这种情况下，房企对拿地的热情也被冲淡。

　　中原地产研究部提供的统计数据显示，销售20强的标杆房企，近几个月来拿地数量逐月递减，仅有万达、保利、恒大等企业小规模拿地，而去年5月同期房企拿地费用高达455亿元，地王也频频现身，而同比今年5月，拿地金额仅为71.28亿元，较同期少八成。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前市场持续低迷，加重了开发商悲观的预期。在目前房价存在下行压力的情况下，开发商主动选择拉长开发周期期待市场复苏期。眼下资金压力也导致拿地节奏放缓，在现在楼市遇冷的情况下，各房企对拿地都很谨慎。

　　在他看来，随着“降价潮”蔓延至一线城市，广州房价调整压力骤显，清库存将成为房企首要任务，接下来土地市场或将出现明显降温。

　　地方政府6月发力卖地

　　除了土地出让金下滑，与房地产相关的税种收入也出现锐减。财政部公布的4月份公共财政收支数据显示，房地产营业税环比锐减102亿元。地方税收收入、土地出让金“双降”，房地产因素拖累地方财政收入已成不争的事实。

　　据广州市国土房管局网站统计，5月广州共有12宗土地成交，总成交面积达727314.14平方米，是今年以来的最高纪录。然而成交金额却缩水至479199万元，环比4月份（697148万元）骤减31.26%，同比去年5月减少31.91%。

　　土地出让金大减3成，就意味着财政收入少收了“三五斗”，6月就要急起直追了。资料显示，6月广州共推出17宗土地，成为今年以来推地最多的月份，其中住宅用地达到10宗，商业用地4宗，工业用地3宗。值得一提的是，这17宗土地总起拍价为540162.8万元，已超过5月土地的总收入。

　　上海也有大动作。日前上海黄浦区推出南外滩的董家渡社区13、15地块，按70万平方米的建筑面积算，该地块总价将轻松超过300亿，成为“全国总价地王”。

　　不过，业内人士质疑，尤其是在今年银行信贷紧缩，企业资金面普遍吃紧的市场背景下，土地市场已经开始阶段性遇冷，此时，这么高总价的地块今年是否会流拍？