购房现状：为下一代上学偏爱买学区房

　　在中国，有关择校买房最早的故事就是孟母三迁，为了下一代的教育，做父母的可以不惜一切代价不停地买房换房。为的是靠个好学校，离成功之路更近些。

　　不让孩子输在起跑线上，最直接最有效的方法就是通过买房上个教育质量好的学校。老百姓对教育的认识与办法，三千年依然没变。

　　现状：为下一代上学买房

　　王女士家住在郑州南区，三口之家享受着140平方米的房子，温馨而又惬意。然而幸福的生活并没有让王女士忘却心底的一丝隐忧。那就是明年即将小升初的孩子的择校问题。王女士所住区域没有特别好的学校。为了让孩子上所好学校，王女士决定在北区省实验中学附近买一套二手的学区房。原想着很容易，但问题远比自己想象的复杂得多。

　　“我细致打听了一下，真正属于能划片划到学校的二手房源，少之又少。二手中介给的报价都贵得离谱，基本一平方米都得一万三四。而且还得要求迁移户口。”王女士说。买不买房，王女士仍在纠结当中，“其实，买了学校周边的房子，只是万里长征的第一步。现在只能走一步看一步了。”

　　考虑了再三，老家在豫南的张先生在北区的普罗旺世社区狠下心买了一套房子。这基本花掉了他半生的积蓄。“社区环境好是一方面，主要还是为了孩子上学。”据张先生讲，该小区的一八联合中学上学指标异常紧张，即使买了房子也不一定能保证入学，还得通过学前考试。

　　“我现在担心的就是孩子入学考试，如果不合格，我还得跑关系。”张先生说。据普罗旺世策划部相关负责人介绍，由于北区居住人口密集，而优质学校又相对较少，一八中学的进校指标一直都很紧张，项目销售尾期已经无法向业主承诺买房就能上学。

　　调查：名校成为稀缺资源

　　近日，某权威数据中心选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。50个城市中，郑州以162万的人口净流入，位居第16位。郑州市统计局的数据显示，2013年全市总人口中，居住在城镇的人口为616.5万人，比2012年增加17.9万人，居住在乡村的人口比2012年减少1.9万人。而从去年年底政府公布的民生“十大实事”完成情况看，市区新建、改扩建中小学校只有30所。从数据可以看出，郑州学校配建不足是客观存在的现实。记者也了解到，这两年新建的学校，教育部门投资建设的几乎没有，而增加的学校多是以开发商代建的方式在进行。记者了解到，目前郑州有几大优质教育资源集中片区，一是以文化路一小、省实验中学、九中为主的文化路片区，一是以郑州外国语学校、伊河路小学等为主的西南片区，还有以郑州八中、纬五路一小等为主的行政区片区。

　　正是瞅到了购房者求“学”若渴的心理，时下各大开发商争相引进优质教育资源，有些楼盘甚至不惜重金引进国外的优质资源，楼盘与地产联姻，使产品功能更加完善，更具吸引力，也因此有了更大的卖点。

　　未来：小升初新政能否让学区房降温

　　广义的学区房是指大学、重点高中、初中还有小学周边的房子。行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子，周边的房价会明显高于其他项目，长期以来，在房价变动的潮涨潮落中，唯有学区房一枝独秀，经过市场的反复验证，学区房具有很强的抗跌保值性。

　　如此具有保值性的学区房是否会因为教育政策的改变而不再保值呢?

　　记者从郑州市教育局基础教育处了解到，今年郑州小升初政策又有所变化，根据政策，6月14日-18日，郑州市区36所民办初中将正式接受小学毕业生报名，不得考试，并允许民办学校继续组织“综合素质评价”，该处一位姓王的工作人员介绍，综合素质评价就是根据学生的文学修养等综合素质排出位次，不再打分。记者了解到，未被民办初中录取的郑州市区小学毕业生，按照“免试、相对就近入学”原则，将直接被分配到公办学校就读。据称，教育部门出台此政策的初衷是培养学生综合素质，给择校热降温。也有业内人士据此判断，郑州小升初采取民办学校优先录取的方式，学生和家长有更多的选择，学区房不再成为择校的必须途径，学区房房价或有所下降。

　　但业内也有不同的声音。著名房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示：“在全国范围内，小升初实施免试就近入学，可以说已是大势所趋。但短期内，只要教育资源不均衡的状况还存在，家长和学生择校的冲动就不会消失。此后相当长一段时间内，名校都属于稀缺资源。因此今年政策很难改变未来学区房继续升温的趋势，除非有大的政策调整。”

　　上官同君说，学区房的购买者很大一部分是冲着楼盘项目优良的教育资源而来，因此选择学区房一定要对所买学区房的真实属性细致调查清楚，离得近不一定就是学区房。另外教育政策的多变性、房屋居住舒适度都是买者要着重考虑的因素，切不可大意。