长沙地铁口二手住宅引购房者关注 升值空间大

　　3分钟，新世界是我家的百货店；5分钟，马路对面就是长沙市口腔医院；10分钟，到黄兴南路步行街尽情享受购物乐趣……家在五一华府的王姐，愿意一辈子住在长沙市中心。生活在中心城区，时间成本、货币成本、精神成本、体力成本等都大大降低。地铁2号线开通后，又将为日益稀缺的中心城区二手房资源带来怎样的变化？

　　地铁口二手住宅引购房者关注

　　地铁2号线的开通，让购房者重新关注位于中心城区地铁口的二手住宅。据记者不完全统计，地铁2号线迎宾路口新富城小区、袁家岭站金色华庭小区，6月二手房价格有小幅上涨，房源一放出即被预订。

　　“现在搬出去，以后再搬进来就难了。”杨明芬（化名）最终没舍得卖掉在芙蓉区恒达花园的住宅，她喜欢城市生活，老社区干净整洁、出行方便，住得舒服。她更享受地铁开通后带来的福利。很多像杨明芬这样住在老城区、欲出售旧宅换新宅的市民，因为地铁的开通重新修改置业计划。

　　作为长沙正中心地段，大量商业楼盘瓜分五一广场稀缺昂贵的土地，住宅资源日渐稀少。2006年建成的五一华府，距离地铁2号线五一广场站和芙蓉广场站均不超过500米，双地铁口物业让楼盘价格十分坚挺。旺德地产一销售人员透露，地铁开通后，询问五一华府二手房的人明显增多。中心城区寸土寸金，地铁口二手房或将成为购房者关注重点。

　　中心城区二手房升值空间大

　　锦泰花园地铁站开通后，锦泰东环国际尾盘均价9000元/㎡，而同地段锦泰花园的二手房均价仅6100元/平方米，这个价格让不少购房者心动。“旁边就是地铁，绝对不会贬值”，一直犹豫的小陈最终出手购买了附近一套总价48万元的小户型二手房。

　　六月首周，长沙二手房市场环比下跌31.3%，堪称“惨淡”开局。其中，中心城区成交量占据大半。业内人士认为，像北京、广州等一线城市的部分二手房出现的价格“跳水”现象，并不存在于长沙市场。地段优越的二手房价格一向较为坚挺。地铁的开通，也为地铁口二手物业带来了极高的附加值。

　　有数据表明，很多人在经历几年的城郊生活后，发觉城市中不仅生活便利，而且还能延续自己的人脉环境，于是他们又返回城区内生活。回归城市中心，也许将是未来的一种趋势。

　　住宅的价值，唯地段不可复制。在有限的购房预算下，喜爱城市生活的购房者，地铁口二手房或许是一个较理想的置业选择。