沈阳成全面取消限购第一城 半年后只剩北上广深？

　　图/新华社

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　住建部官员日前称“并未听说哪个地方公开取消限购政策”的话音未落，昨日，超大城市的第一个全面松绑者终于浮出水面：即日起沈阳全面取消限购，无论是哪里人均可购多套住宅。当天，新浪乐居人员到沈阳房地产大厦进行购房限购查询，也证实了沈阳限购令已悄悄取消。“胆子真肥！”“沈阳这事能不能过夜？”业界对沈阳全面取消限购将信将疑。不过，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，沈阳把“贞节牌坊”全面推倒了是不得已为之：“当前，沈阳楼市供大于求，住宅去化周期22个月。”在他看来，限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市“站岗”。

　　1　媒体查证：沈阳限购取消 房子随便买

　　昨日下午，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其新浪V认证微博上称，从中介内部获取的消息，即日起，沈阳限购取消，本地人和外地人可购多套住宅。

　　由于之前无锡、南宁、天津等地只是局部松绑，沈阳全面放开限购的消息立即引来关注。随后，新浪乐居发布了一张图片显示，6月10日上午，在沈阳房地产大厦一楼限购窗口，新浪乐居编辑向工作人员进行购房限购查询，工作人员给予的答复是：“现在限购查询不针对个人开放了，随便买。”窗口摆放一个提示牌，“温馨提示：商品房限购查询，只对开发公司受理。”

　　据悉，上周末已有沈阳限购松绑的传闻，只是之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的规定变成以个人为单位。即一家夫妻二人，可在二环内拥有4套房。8日再有消息称，沈阳取消限购，但是不宣传，半公开。而到了昨日，沈阳的本、外地人均可购多套房。靴子落地，沈阳真的取消限购了。

　　2　分析：三大原因致沈阳率先松绑

　　“如消息属实，则沈阳把贞节牌坊全面推倒了！之前，无锡、南宁、天津、宁波、温州等只是局部松绑！”杨红旭分析，三大原因导致沈阳率先全面取消限购：

　　——住宅库存压力山大！根据上海易居房地产研究院数据，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，远超京沪。按过去6个月的移动平均销量，需要22个月才能去化完。

　　——房价收入比超合理！数据表明：近十年，全国及35个大城市的房价收入比，呈前低、中高、后落的轨迹。唯有沈阳，前高后低。由2001年的9.3降至2013的6.8。说明：近十年沈阳房价与收入完美匹配，无泡沫。本不需限购！

　　——部分城市政策力度偏弱，比如成都只限市中心六区，贵阳只限一环内，沈阳只限二环内。沈阳原本限购范围较小，如今局部放松没啥意思，要放就全放！

　　3　预判：楼市限购政策大势已去？

　　沈阳开始全面取消限购了，广州接下来会有动作吗？

　　杨红旭分析称，国务院或住建部不会下文件取消限购，但事实将是：各地渐渐都不执行了……限购的最终命运，将类似于2006年的“90/70”政策。

　　至于一线城市，他分析，限购还有另一附属功能：控制人口。而户籍改革已明确：严控超大城市人口规模。

　　针对近日媒体报道某些地方取消限购的说法，住建部总经济师冯俊日前公开回应：“每个地方根据自己情况进行。目前地方并未公开取消限购”。近期，多位住建部人士也曾表示：除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。

　　如此看来，北上广深要解套限购的路还很遥远。“限购松绑暗潮汹涌，大势已去，半年后，估计只剩一线四市‘站岗’！”杨红旭分析道。