148套房源仅推40套 中建红杉溪谷被指"捂盘惜售"

　 “明明18号楼那些房源都取得预售证了，为什么就告诉我没房卖了？”原本打算购买中建红杉溪谷的陈女士向新华网记者表示。为争取自身权益，陈女士拨打了住建委投诉电话，住建委方面称将转通州房管局来调查处理。

　　随后新华网记者实地调查发现，中建红杉溪谷的确仅推出了取得预售资格的小部分套房源，有“捂盘惜售”之疑。就此，记者多次联系了中建地产副总裁，无奈对方手机始终无人接听。

　　148套房源仅推40套

　　“二期开盘的40套房源已经全部售出，后期房源还没开盘，您现在想买只能等看看40套房源里，有没有人审核通不过的。”日前记者实地走访该楼盘时，销售人员如此表示。

　　不过北京市住建委数据显示，4月30日红杉溪谷已经取得了A1居住区4#、6#、以及11#——37#楼共计148套房源的预售许可证。当记者指着沙盘里的18号、19号楼等房源问何时开盘，销售人员却表示尚不清楚。

　　148套房源中仅推出了40套，显然项目在故意放慢销售。有业内人士告诉记者，这种现象其实就是“捂盘惜售”，目的是为利益最大化。“当然这对于购房者来说是不公平的，因为它没有让消费者明白消费。”该人士表示。

　　这一招对于中建红杉溪谷也并不新鲜。项目于2009年9月便已拿地，直到2011年才首期开盘。到目前为止，20万平的总销售面积，仍只售出了6成多的面积（已网签售出10万平，加上本次售罄的40套房源）。对于项目“怎么卖了这么久”，销售人员笑着回应称：“捂盘惜售嘛。”

　　而去年北京市住建委曾发文表示，对存在炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的开发商，将禁止其参加土地竞买、不发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等。

　　与此同时，记者在北京住建委网站还注意到，红杉溪谷在5月所得预售许可（编号：京房售证字(2014)93号）的房源，目前全部去化率仍为零（距离开盘已经半月有余），原因不详。

　　项目周边现坟墓

　　事实上，红杉溪谷首期交房便遭遇了“品牌危机”。此前有媒体报道称，中建红杉溪谷小区多位业主反映:“收房近一年，冷水、热水一直恶臭难闻。”尤其是，热水中还能看见絮状物。受此影响，业主表示房子装修好了都不敢搬进去住。而开发商及供水单位回应称，乃水循环不好所致。

　　然而，红杉溪谷业主张女士更在意的是项目周边的环境。记者在她的指引下，看到了位于京东驾校山头的几座坟墓。“虽然不是大规模的坟场，但心里还是有些膈应。”而从百度地图上来看，与项目的直线距离不到1000米。

　　在红杉溪谷的售楼处里，销售人员还向记者推荐了中建地产的另一项目——中建国际港。恰恰，这也是一个被媒体多次曝光“捂盘惜售”的项目。此后，业主又因项目存在诸多质量问题而集体维权抗议（详情可见新华网报道，《“23条”不满拒收房 中建国际港业主维权未果》）　（记者 柴丁）