楼市中考前大摸底:超六成房企成绩不足“30分”

　　“考”在6月成为了人们最为关注的话题，整个社会进入紧绷状态，房地产业亦是如此。距离房地产业中考（中报）仅有月余时间，但是回顾前5月的成绩可以用一塌糊涂来形容。根据昨日北京中原地产统计数据显示，发布前5月销售数据的30家房企中仅恒大和万科的成绩还算过得去，其他房企均面临完不成年度任务目标的压力。截至6月11日，30家企业4月单月签约968.8亿元，5月单月签约1016.7亿元，环比微涨5%。整体而言，房企在“红五月”的表现并不乐观。除了保利等企业在全国促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前4月趋势。从完成年度目标情况看，30家企业平均完成率仅为29%，其中完成任务不足30%的企业就达到了19家。如果把年度目标定为100分，那么有19家房企前5月的成绩不足30分。

　　9分

　　花样年：“转学”带来的代价

　　如果说除了大市不好的客观因素外，花样年的成绩不好更多的是受到了主观因素的制约。记得在花样年去年的业绩发布会上，其执行兼董事首席执行官潘军曾经高调宣布以后不要叫花样年为开发商了，应该称之为社区运营商，对于花样年这样一个中等生来说“转学”的代价是巨大的。

　　日前，花样年控股集团有限公司宣布，今年前5个月，集团已累积销售额为约13.57亿元，相应已售建筑面积为220850平方米，平均售价为每平方米6144元。按花样年全年150亿元的目标计算，一年已过去将近一半，其完成量仅为10%。

　　点评：即使推盘速度是上半年三下半年七，花样年要完成全年任务，下半年只能打狠折了，而且转型是否要暂缓呢？

　　18分

　　首创置业：年年“考前”熬夜

　　首创置业作为一家老牌房企，自限购以来“考试成绩”总是让人提心吊胆。去年首创置业制定了200亿元的年度目标，但是到了去年三季度末，首创置业销售额为122.4亿元，最终“期末考试”的成绩为196亿元，也就说首创置业用最后的三个月时间完成了半年的销售任务。考前熬夜依然未能过关，而今年呢？

　　首创置业股份有限公司6月5日披露，2014年5月，公司签约金额约11.3亿元，同比上升8%，实现签约面积11.9万平方米。截至5月底，首创置业累计签约金额约51.3亿元，同比上升18%，累计实现签约面积约52.6万平方米。按照280亿元的年度目标，首创置业只完成了18%。

　　点评：老选手遇见了新问题，“考前”总熬夜，要注意身体了。

　　20分

　　首开：有背景的学生成绩差

　　论实力和背景，首开无疑是京派开发商的代表，在政策房以及贷款上具有其他企业无可比拟的优势，不久前还与建设银行、华夏银行分别签订了220亿元和100亿元的融资授信《银企战略协议》，加之今年5月与北京银行签订的200亿元融资授信，首开集团总计获得了520亿元的意向性授信。但是这样的学生成绩却不稳定。

　　首开6月10日宣布，5月公司及控股子公司共实现签约面积8.8万平方米，同比下降50.62%；签约金额12.2亿元，同比下降39.45%。1-5月，首开股份及其控股子公司累计实现签约金额55.1亿元，同比下降48.62%，完成年度销售目标的20%。

　　点评：再有背景的学生，在考试成绩面前也是平等，首开要发挥自己的长处。

　　23分

　　奥园：需要重新振作

　　告别了曾经热恋的长安8号，这个曾经一直徘徊在差生行列的房企得到了一丝喘息，也曾在去年爆发过一阵，当“贺奥园地产集团2013年业绩超100亿”的奖状还在各大网站凤舞时，略微的骄傲自满让本来成绩就不稳定的奥园出现了大幅波动。

　　6月5日，中国奥园地产集团股份有限公司宣布，今年前5个月该集团实现未经审核合同销售约人民币34.184亿元，较2013年同期增长约72%；商业物业销售占约55%。据了解，中国奥园在2013年业绩发布会上曾宣布，2014年销售目标为150亿元，按照这个目标，奥园只完成了23%。

　　点评：放弃北京市场重回自己熟悉的环境，本来是个不错的选择，但是遭遇市场分化，奥园未来还要努力。

　　24分

　　金地：优等生变落后生

　　招保万金四兄弟本是房地产班级的四位优等生，但是金地近年来业绩一直在下降，当然跟自身相比还是有了不小提升，但是已经从前几名跌落至中等，在碧桂园、恒大、绿地以及万达等新上进生面前显得努力不够，也难怪，家里的争权之战对于金地而言分心不少。

　　金地集团6月6日晚间公布了其5月销售情况，2014年5月，公司实现签约金额26.2亿元；2014年1-5月，公司累计实现签约面积95.6万平方米，累计签约金额126.6亿元。此外，公司2014年6-7月有新推或加推盘计划的项目包括深圳朗悦、广州荔湖城、佛山珑悦、东莞湖山大境等。按照金地全年600亿元的目标，现在只完成了24%。

　　点评：金地有实力，但是解决不好后院起火的问题，业绩很难出现明显上升。

　　24分

　　建业：偏科生的致命弱点

　　建业地产这位学生无疑是整个班里偏科最为严重的一位，虽然成绩一直处于中游，但是其不出河南、专攻一科的学习方法在考题普遍偏难的情况下弱点就暴露出来了。

　　建业地产公布5月未经审核合同销售数据，集团取得物业合同销售额10.73亿元人民币（下同），同比增长为16.5%，合同销售建筑面积15.6万平方米，同比增长为12.5%。每平方米平均销售价格为6861元，同比增长3.6%。截至5月底，集团已取得物业合同销售总额40.55亿元，同比减少13.9%，总合同销售建筑面积61.4万平方米，同比减少7.9%。今年前5个月，每平方米平均销售价格为6608元。

　　点评：建业业绩提升的方法就是，稳住大本营河南，适时出击拓展其他城市项目。

　　北京商报记者 赖大臣