央行支持首套房贷 银川多家银行放贷政策松动

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　　去年年底至今年上半年，各家银行面对疲软的楼市，贷款政策都持谨慎态度，延长放贷周期、上浮贷款利率等政策让一批刚需购房者焦躁不已。上月中旬，央行“喊话”要求商业银行优先满足刚需购房者首套自住房贷款需求，如今一个月过去，记者从银川多家银行了解到，部分银行的首套房放贷利率出现松动，放款速度也提速不少。

　　利率上浮减少优惠再现

　　“今年5月份之前我们的房贷利率在基准利率之上提升12.5%，现在调整后仅上浮5%。”宁夏银行工作人员告诉记者。

　　日前，记者走访我市部分热销楼盘了解到，今年上半年各售楼部办理的首套房贷款业务已基本放款，但利率均高于基准利率5%~10%，除非是银行长期合作的开发商推出的重点项目，才能享受一定的优惠。比如与建行合作的建发集团，其宝湖湾二期项目的售楼员表示，购买该楼盘的客户在建设银行指定分理处办理贷款，可享受到利率95折优惠。

　　工行、建行相关工作人员均表示，在央行“喊话”后，总行方面对首套房贷款政策确实进行了调整，但传达到各分行时，最终的决策还要取决于合作开发商和楼盘的综合实力，“一般规模住宅小区的普通购房者，首套房贷款利率仍然要在基准利率基础上上浮10%，像一些和银行合作关系密切或规模较大的楼盘，银行能给予首套房购房者基准利率上浮5%的相对优惠政策，还有一些实力特别雄厚的开发商，或者优质贷款申请人，也能享受到基准利率优惠。”一位银行业人士表示，虽然上个月央行曾经“喊话”要求银行照顾首套房贷，但多数银行放贷仍然会从最大收益的角度考虑。

　　较年初基准利率上浮10%~15%的幅度，央行“喊话”后，首套房贷利率虽仍高于基准利率，但不得不说各商业银行还是很“买”央行的“面子”，都采取了积极的态度应对。

　　放款提速最慢一个月办结

　　利率上浮减少的同时，银行在放款提速方面更显积极。记者从农行、建行、工行、宁夏银行等多家银行了解到，较去年年底动辄一两个月的放款周期，现在办理首套房贷款最快两周，最慢也就一个月办结。

　　“手续齐全，两周左右就能放款。”工行某分理处一位信贷员这样说道。由于已至年中，各家银行贷款资金都相对充裕，不会出现因“钱荒”而积压贷款客户的情况，“现在办理房贷，完全看银行愿不愿意贷给你。”某银行个贷部姜主任道出了银行收紧房贷实情：“现在5年期以上房贷基准利率是6.55%，相比上浮过的同期5年期存款利率5.225%，存贷差非常小，银行方面收益太少。而企业贷款利率现在能达到9%甚至更高，银行当然更愿意把钱贷给企业。”他表示，虽然房贷不良贷款率低，但回收周期长、利率上浮受限、楼市前景不明等因素，使得银行把主要精力都放在企业贷款方面，特别是国家政策鼓励金融机构扶持中小微企业，“贷款额就那么多，给了房贷就给不了企业，各家银行都在算经济账”。

　　本报记者 黄超