济南楼市起伏不定:新房成交下跌 二手房略涨

　　记者从济南房管部门及搜房网获悉，上周(6月9日至6月15日)济南新房成交量走势依然起伏较大，整体成交走低。其中，新建商品房市场共成交了1283套，相比上周1303减少了20套，环比前一周下跌1.5%。二手房住宅挂牌均价为10478元/平方米，上涨45元/平方米。

　　据搜房网数据统计，上周住宅成交了888套，储藏室成交了256套，车库成交了50套，其他成交了20套，商业用房成交了22套，办公成交了20套，公寓成交了23套，厂房成交4套。

　　业内人士表示，济南房产市场刚需居高不下，只是房价起伏不定和限购等政策风声让购房者持续观望，“虽然5月以来，济南新房成交量持续走低，但这并不意味着市场供求关系发生变化，目前济南市的商品住宅存量去化时间在4个月以内，这和国内其他城市相比是非常健康的。”

　　记者了解到，上周济南二手房住宅挂牌均价为10478元/平方米，环比前一周的10433元/平方米，上涨45元/平方米，涨幅为0.43%。从行政区住宅挂牌均价走势图看，济南市六大区域二手房住宅均价呈现“四涨两跌”的态势。市中区价格涨幅最大，为1.20%;高新区、槐荫区、天桥区的住房挂牌均价涨幅分别为0.50%，0.46%，0.01%;历城区、历下区二手房住宅挂牌均价环比分别下跌0.25%，0.22%。

　　据有关专家表示，目前市场整体需求仍非常大，而需求是市场最坚实的支撑，且目前80%以上的需求属于自住性需求，“未来楼市市场分化将不再以一二线城市划分，而是由各个城市的供求关系决定;另外，从政策层面上来讲，预计2014年的房地产政策以稳为主，市场放慢对老百姓购房也是利好。”