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开发商密集推盘救市 北京新房价格未见明显松动

2014年06月19日 09:05 来源:北京商报 参与互动(0)

 

  相比2008年和2011年的市场危机,面对时下的市场调整,开发商们似乎显得更加积极。上周,包括中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛、滟澜新宸、金域公园、中国铁建·北京山语城和望京·金茂府6个项目上市,共提供1108套房源。“从去年开始开发商把战略重心全转移到以北京为主的一线城市,即使面对压力开发商也不得不硬着头皮推盘。”一位业内人士表示。

  推盘救市

  6月15日,位于北五环的龙湖滟澜新宸开盘,当天现场迎来了300多组客户选房,推出的140套房源去存达到了九成,成为时下为数不多的热销楼盘。

  其实在楼市胶着的节点上选择推盘的项目并不在少数。上周,北京市场再次迎来供应高峰,第二周(6月9日-15日)共有6个项目入市,包括中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛、滟澜新宸、金域公园、中国铁建·北京山语城5个刚需项目以及高端项目望京·金茂府,6个项目共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右,而去年同期的单周供应仅在四五百套左右。

  不仅如此,今年内,北京新房市场的供应规模也处于上升势头。数据显示,截至6月15日,二季度新房市场的总供应量已达到1.6万套,远超一季度的1.3万套。对此业内人士认为,房企目前加速推盘,一方面是为了冲刺上半年业绩目标,作为上半年的最后一个月,在房企半年报业绩压力下,部分开发商必须加快推盘速度,以实现良好的销量和销售额。另一方面,在楼市成交低迷、库存持续攀高的双重压力下,开发商纷纷采取“平价跑量”的高周转策略,以加速资金回笼。

  随着下半年自住型商品房项目上市量的不断增加,对刚需购房客群的分流将更趋明显,刚需盘为避开自住房集中上市的冲击,只能加速跑量或在价格上做出妥协和让步。业内人士预计,未来一段时间楼市新增供应仍将维持在高位,市场供大于求的差距将进一步扩大。

  “去年,北京市土地出让金额超过了1800亿元,大批项目将在今年入市,加之现在囤地成本较高,即使目前市场不好,但是开发商的推盘意愿依然强烈。”一位机构研究人员向记者表示。

  价格坚挺

  积极推盘加之去存压力大,北京供大于求的市场格局已经出现,市场对于房价下行的预期不断增强。房价跌了吗、这时候买房是否合适成为了不少置业者关心的话题。

  北京商报记者了解到,目前楼市尽管出现了略微调整,但是真跌项目依然有限。

  位于房山区长阳板块的老项目首开熙悦山,3月底推出熹园组团,面积为83-150平方米,开盘价是2.2-2.5万元/平方米;而6月推出紧凑型产品的澜庭,面积为84-99平方米,开盘价仅为2.1万元/平方米。在怕影响前期销售以及对老业主考虑下,后期产品选择了更改案名。

  同样上周开盘的中建·原香漫谷价格由4月时的1.45万元/平方米,下调到了1.4万元/平方米。

  在亚豪研究机构总监郭毅看来,目前市场上依然以暗降为主,提高精装修标准、送物业费、赠车位等等,实际价格下降有限。

  北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月15日,北京二季度新建住宅剔除保障房,合计签约9933套,签约面积为113万平方米,成交均价为25342元/平方米,相比一季度的均价27765元/平方米有所下调。但出现下调的主要原因是成交结构出现变化,并没有出现大幅降价的项目。

  “从二季度以来成交量超过135套的住宅项目看,合计有12个项目,这12个项目成交均价相比一季度只有3个项目是环比下行。通州、大兴、房山有6个项目成交均价涨幅超过10%。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍。

  房价分化

  “我们一个股东已经撤股了,我也想转行开个手机店了。”日前,位于首城国际附近的一家小型房产经纪公司的负责人向记者表示。

  此前该负责人还遇见了一件窝心事,去年底一对海归夫妇在首城国际买了一套二手房,但是随即的市场转冷,让这对夫妇开始拖欠中介费,在通过半年多的追讨中,最后8万元的中介费只收到了3万元。

  他介绍称,现在只要来客户基本上全可以跟业主商议价格,最高的可以便宜几十万元。

  记者了解到,在目前的市场环境下,这样优惠幅度的二手房在北京市场并不少。

  张大伟介绍称,目前市场挂牌房源90%以上都出现了价格下调现象,且供需结构明显扭转。客户观望情绪浓郁,有效客户减少,成交难度持续加大,购房者心理价位下调成为现在二手房市场的普遍心态。他预计,如果信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

  记者了解到,目前信贷政策成为了制约市场的首要因素,虽然央行、银监会都持续喊话大力支持首套房,但从市场实际执行情况看,目前尚无任何改变。在执行层面,首套房按揭利率依然以基本利率为准。对于市场来说,除非大幅度降准,或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构,否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。

  北京商报记者 赖大臣/文 贾丛丛/制表

【编辑:孙建永】
 
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