央行喊话一月房贷紧张依旧 上海个人贷款需求加快

　　上月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已经满月，但不少地区的住房按揭贷款的紧张情况却未见缓解，利率上浮、排队等“贷”等现状，令怀揣着安居梦想的居民，遭受着首套房贷政策“雷声大雨点小”的尴尬。
　　“房贷紧张情况没有感受到明显缓解，还是有排队等待放款的情况，基本没有看到央行喊话的效果。”我爱我家市场调研部门的分析员告诉记者。
　　业内人士指出，“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。
　　“个人住房按揭贷款资质相对稳定，但这是建立在房价和房地产市场相对稳定基础上的。”南开大学经济研究所教授周京奎表示，但随着多地房价下调，部分楼盘降价销售，房地市场的风险仍在逐步暴露，不少商业银行出于风险考量，还是选择惜贷以规避风险。
　　“在住房销售规模大幅下降、价格不稳定时，银行无法精确判定房地产市场的风险，多持观望心态，在审核客户时自然会提高授信门槛，这也使得不少客户在资质审核时难以过关，审贷一拖再拖。”周京奎说。
　　“尽管近期货币政策有所调整，但市场资金价格仍然不低，我们更希望将有限的资金投向收益更高的项目上，维持基准利率没有什么盈利空间。”一位城商行有关人士表示。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，信贷收紧是今年楼市出现降温的最主要原因，目前看，这一影响依然在持续。央行就房贷问题“喊话”后，部分银行的措施只是提高了贷款审批效率，对市场来说影响微乎其微。
　　“如果央行出台强力政策，势必有助于加快首套房扩大规模，缓释目前紧张的房贷需求。”周京奎表示，但就数据来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，监管部门要是判断目前房价变化对于金融的稳定性不会产生太大影响，近期将不会出台过于强硬的政策。
　　据央行上海总部报告显示，今年5月，上海贷款需求主体以个人为主。当月新增本外币个人贷款102.1亿元，占全部贷款增量的97%，同比少增47.9亿元；其中个人中长期消费贷款增加88.2亿元，同比少增49.3亿元。
　　当月上海市金融机构发放的本外币企业贷款（不含票据融资）中，投向房地产业、建筑业和租赁商务业的贷款分别增加79.1亿元、27.2亿元和20.7亿元；房地产和租赁商务企业贷款分别增加112.2亿元和73亿元；房地产企业贷款增加8.4亿元。
　　个人住房贷款增长加快。5月上海市新增本外币个人消费贷款103.2亿元，同比少增48.3亿元。其中，新增个人住房贷款62.8亿元，同比少增45.3亿元，环比多增23.7亿元，个人住房贷款增速有所回升。