单独二孩、组合贷等挤进郑州楼市关键词

　　从楼市上半年的八大事件中，可以看出，关于楼市怎么做的问题，开发商的思路越来越宽泛，足球、互联网等都能与楼市精彩地互动起来。而本文梳理的八大关键词，则可看出，出现频率较高的、对楼市影响较大的，还是各种政策、区域规划，而这正是房地产这一行业的性质所决定的。

　　【关键词一】 单独二孩

　　经过长期酝酿，今年5月29日，《河南省人口与计划生育条例》的决定(草案)(以下简称《决定》)通过省人大常委会表决，河南省“单独二孩”政策自6月3日起正式实施。

　　自从单独二孩即将合法化的消息传出后，郑州房地产界早已提前做足了“二胎房”的准备。有专家评价说，单独二胎政策放开加速郑州房地产市场结构调整，包括产品创新，对于当下的房地产市场算是一个利好。

　　【关键词二】 停贷

　　今年以来，国内多城市传来部分银行对个人住房贷款停贷的消息，一时间在整个房地产市场引起波动，同时也在一定程度上抑制了购房冲动，让整个市场观望态度浓厚。

　　而5月13日，央行和银监会召集15家银行的负责人召开座谈会，要求各商业银行保证正常的房地产融资需求。同时，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

　　此消息传出之后立刻在整个房地产市场引起强烈反响，不少开发企业认为这是下半年房地产市场转机的信号。

　　【关键词三】 限购松绑

　　从年初以来，限购松绑的话题一直不绝于耳。5月13日晚，天津房地产业内人士在微博上透露天津将放开第三套限购，虽然很快被删除，但还是引起了极大关注度。天津也成为首个传出限购放松的直辖市。截至目前，包括广西南宁、安徽铜陵、河南郑州、江苏常州等，出台松绑限购或其他楼市利好的城市或城市辖区已经有近10个。

　　当时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发表公开言论认为，如果天津敢于裸奔式放开限购，那么47个限购城市中过半都可以跟风取消了。

　　进入6月份，沈阳也传来要取消限购令的传闻，虽然最后被当地相关政府否定，但成为业界谈论的热点。

　　记者看来，对于很多高库存区域即便放开限购也不一定能带来实际需求，只有资金层面、银行贷款等方面才是救市的主力。

　　【关键词四】 组合贷

　　备受当地市民关注的“组合贷”政策6月16日起开始试行，截至16日郑州全市已有100多座楼盘可申请“组合贷”。

　　什么是组合贷?正如其名，“组合贷”是指老百姓在买房时，既申请公积金贷款，又申请商业贷款。据了解，在郑州实施的“组合贷”政策最高可以贷款70万元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中公积金贷款部分，最高不超过45万元，商业贷款部分，最低不低于5万元。最长还款期限30年。

　　而目前只有郑州市区的买房者能享受组合贷优惠政策，县(市)区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务，也没有具体时间表。

　　但让人意外的是，这项有望缓解购房压力的“组合贷”却意外“遇冷”。据公积金管理中心相关负责人透露，试行第一天，截至中心下班时间，尚未成功受理一例该类业务。

　　河南省商业经济学会常务副会长宋向清认为，在楼市整体不太景气的背景下，组合贷保障了郑州市场积极、稳定的发展态势。其象征意义就是，由原来的抑制需求变成增加需求、鼓励需求。现实意义就是，让刚需一族更便捷、低成本地实现居住梦，促进郑州楼市需求更加合理。

　　【关键词五】 土地网拍

　　据郑州市国土局网站消息，郑州市国土资源网上交易系统在近日正式上线。4月18日，位于郑州市中原西路、扬州路西的一宗地块，正式在网上接受竞拍申请，预示着郑州土地市场网拍时代的开启。

　　网上竞价与现场竞价相比，网络技术安全非常重要。《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》规定，竞得人如果用行贿、恶意串通、网络攻击等非法手段竞得土地，竞得结果无效，竞得人承担相应责任，竞买保证金不予退还，涉嫌犯罪的，依法由司法机关处理。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，土地网上挂牌竞价，节约了公共行政资源，相比传统招拍挂方式，能为竞拍人营造一个公平、有序、保密的竞买环境，有利于大家理性、冷静竞拍。此外，由于一切手续都是在网上进行，有利于规避传统招拍挂“背后做工作”等不正常现象。

　　【关键词六】 地王

　　地王预示着一个城市房地产的活跃度。在去年的沉寂之后，今年上半年郑州已经出现了两次地王。

　　2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块进行竞拍，一锤定音，郑州新单价地王正式加冕。18号地块经过1小时50分钟竞价72轮，最终由河南天邦置业击败郑州万科、正商地产等13家房企，以7.9593亿元摘得，溢价率高达240%，折合单价每亩约为1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。

　　6月5日，郑州市郑东新区龙湖区域再出地王，一块仅18.16亩的小体量地块，以总价28830万元成交，楼面价14006.4元/平方米、单价1587万元/亩的价格，摘下郑州“双料地王”头衔。

　　【关键词七】 市场外迁

　　3月27日，郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于印发2014年度新型城镇化建设目标任务分解方案的通知》，其中在中心城区市场外迁方面，今年郑州市计划完成外迁市场57家，同时57家外迁市场名单也随之出炉，在这份名单中，有退出的市场，也有新增加的市场。

　　该消息公布后，再次引起了有关郑州市场外迁的话题，而郑州华南城、华商汇、五洲城、金马凯旋等市场外迁承接地也纷纷向各个商户抛出橄榄枝，一场围绕市场外迁展开的市场争夺搅动着上半年郑州楼市。

　　【关键词八】 双向调控

　　山雨欲来风满楼。当今年“调控”的表述再一次进入楼市视野时，调控已经换了角色。3月4日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在两会间隙透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。这简单的四字真言，却带给业内无限猜想。

　　同时在国务院总理李克强所作的政府工作报告中，首次提出了对不同城市进行“分类调控”，强调房地产市场调控的“针对性”。

　　与此同时，房地产税作为楼市调控顶层设计中的重要一环，其政策轮廓也已经逐渐清晰。此前，3月4日，十二届全国人大二次会议发言人傅莹也透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。

　　业内人士提出，房地产税替代房产税后，中央政府对于“顶层制度设计”的重视，明显强于房产税试点征收。