5月房价统计数据又“打架” 楼市真摔假摔难辨

　　18日，国家统计局公布数据显示，5月份70个大中城市中房价环比有半数下跌，其中四个一线城市只有北京微涨，广州“停涨”，沪、深则出现近两年来房价首度环比下跌。不过，上海易居研究院此前发布最新数据称，5月份一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。而前晚广州市官方权威数据也显示，5月广州房价15767元/平方米创新高，且连续三月创新高。

　　本来，由于统计方式不同，国家统计局数据与房管局数据多次“打架”已司空见惯，问题是在楼市走向正处于节骨眼的当下，尤其是具有指标意义的一线城市房价数据的走向，出现南辕北辙，只能让人不明就里，也很容易陷入楼市真假摔之争。

　　各地统计数据“打架”

　　根据国家统计局发布的最新全国房价数据，一线城市楼市见“真摔”迹象。就一手住宅价格而言，5月份四大城市中仅北京房价环比微升0.2%，广州与上月持平，上海则环比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。同比价格也告别此前几个月动辄20%的涨幅，5月份价格涨幅最高的为上海，同比上涨11.3%。

　　不过，与统计局数据不同，上海易居研究院此前发布最新数据显示，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。

　　而来自广州市国土房管局前晚发布的数据显示，广州房价仍在微涨：5月份广州市一手商品住宅网上签约面积64.05万平方米，环比上涨0.5%，网签均价15767元/平方米，环比上涨2.1%。这已是广州房价连续三月创新高。

　　对于广州这份官方的权威房价报告，业内人士分析，5月广州房价15767元/平方米创新高，是由于最近政府放开了限价，不少高价楼盘可以顺利签约，这也拉升了近期的整体楼价。

　　“也不能说统计局的数据是个误导，毕竟统计方式不一样。而且还受到限价逐步放开的因素影响，其实5月网签价更多是体现了不少之前无法网签的高价盘开闸而已。”多个开发商楼盘负责人表示，端午假期以后，越来越多房企推出促销优惠，房价下降会在6月真正体现出来。

　　专家称房价并未崩盘

　　虽然楼市数据“打架”，市场对于“真摔”、“假摔”看法不一，但不可否认的是，房地产市场正在调整，房地产投资增速以及销售面积均在下滑，楼市成交惨淡已是不争的事实。不少大中房企在接受采访时虽未直言面临资金紧张，但承认销售压力增大。

　　针对国家统计局的房价数据，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，全国房价已出现“小拐点”，这轮去库存的时间会拉长，房地产短周期调整的时间会长于上两轮，房价下跌的时间估计超过8个月。“不过，值得提示的是，房价跌幅仍不会太大，绝非崩盘节奏”，他建议，刚需者可以关注那些性价比较高的品牌楼盘。

　　“脉络已经越来越清晰！”广东省房协理事赵卓文用“变盘”来形容2014年的楼市，他预测，第一阶段，楼市缩量阶段，1-6月。今年1-5月，全国商品房销售量同比下降7.8%，其中商品住宅销售同比下降9.2%。第二阶段，以价换量阶段，7-9月。第三阶段，量价齐跌阶段，10-12月。“2014年下半年至2015年，按当前市场态势发展，将出现重大‘变盘’，当前唯一的变数，是政府政策的取向。”赵卓文表示，倘若政府“救市”，楼市将被“托住”；倘若政府不救市，2015年，楼市将陷入低谷。

　　但同策咨询研究部总监张宏伟则认为，尽管短期内大多数城市存销比高企，部分城市出现大幅降价的现象，但是，这样的现象应该不会持续太久，他预测，今年第四季度房价或重新步入上涨通道。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，一个月的区域价格变动跟推盘节奏很有关系的，再长一点时间段分析更科学，在他看来，广州不会整体下跌，预计四季度楼市会回复向好。

　　羊城晚报记者 赵燕华