业内：北京首个自住房摇号后二手房市场或回暖

　　12.76万户自住房优先家庭，争取3764个选房名额，再争取1882套房子的房源。北京晨报记者昨天获悉，金隅汇星苑(建筑物核准名称：金隅嘉秀苑)自住型商品房将于下周一举行公开摇号。这是本市首个进行公开摇号工作的自住型商品住房项目。

　　本次摇号活动参照本市小客车摇号办法，排除人为因素干扰。摇号过程将由北京市方正公证处全程公证，摇号现场还将邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。

　　金隅汇星苑位于朝阳区高井地区，由于项目的地理位置和交通条件较好，周边商品房的均价与汇星苑2.2万元/平方米的均价相比，基本上都会翻倍。记者了解到，金隅汇星苑1882套房源共吸引了超过22万户家庭进行网申。经过市住建委等部门一个多月资格审核及复核，共有165514户申购家庭具备购买本项目资格，其中优先家庭127638户，非优先家庭37876户。因优先家庭户数远超过房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，摇出的选房顺序号数量为房源的2倍，共3764号。其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。正选组选完房后如有余房，备选组可按照摇号顺序依次选房。根据计算，中签率大约1比70，这也注定最终“幸运”的只会是少数家庭。

　　本次摇号结果将在北京市住房和城乡建设委员会官方网站：http://www.bjjs.gov.cn/和北京金隅嘉业房地产开发有限公司官方网站： http://www.bj-gem.com.cn/进行公示，申购家庭可在摇号工作完成后登录上述两个网站进行查询。公示之后紧接着就是选房。选房之后住建委会再次对购房人的资格进行审核，随后将进行网签、办理贷款等。金隅嘉业相关负责人表示，金隅嘉业的另一个自住房项目——金隅汇景苑的3000套房子也将随后进行摇号。

　　摇号流程

　　1.主持人介绍摇号基本情况。

　　2.现场抽签，确认摇取种子号的代表家庭。

　　3.代表家庭上台摇取种子号。

　　4.摇取选房家庭，摇号结果现场刻盘封存。

　　5.公证员宣读公证词。

　　6.主持人宣布摇号结果查询方式，摇号结束。

　　■业内分析

　　首次摇号后二手房市场或回暖

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，总价不到200万元的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。

　　张大伟说，北京累计出让含有自住房地块项目已有40多宗，涵盖11个区县，其中朝阳区最多，有8个项目；海淀有2个；顺义有6个。累计36个地块可供应自住房项目达到了5万套。预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

　　也有业内人士分析，2013年到2014年的自住房供应量是恒定的，即一共7万套；而现在已知的自住房确认申请人就有30万左右，再加上在各个开发商官网报名却又没有进行现场确认的人群，“夹心层”刚需的需求量和自住房供应量之间，势必产生鸿沟。“这就意味着，在第一次摇号结束之后，可能有一些等着结婚、等着生孩子的刚需家庭，将再次转入新建商品房和二手房市场，这将带来稍微偏僻地区、中小户型总价偏低的二手房市场成交量迅速回暖，甚至有可能带来价格重新上涨。”

　　■项目简介

　　金隅汇星苑位于朝阳区高井地区。项目东至大黄庄苗圃、南至建材制品总厂南街、西至福华家园、北至首开集团东郊仓库。距东五环路1.5公里，距东四环路约3.5公里。项目规划自住型商品房逾1800套，单套面积约为58至90平方米的1-3居户型。其中1居302套，2居1430套，3居150套。均价2.2万元/平方米。

　　北京晨报记者 王萍