大连计划3年地价稳增 部分产业商业用地暂不调价

　　昨日记者了解到，今年我市将按照覆盖全域、分区管控、适时调整的总体思路，指导各区市县(先导区)进行全域地价体系建设，对不同区域实行差异化动态管控措施。目前，金州新区、普湾新区、旅顺口区地价体系指导意见已通过。

　　市国土房屋局在对全市域土地市场进行深入调研的基础上，着手构建覆盖全市所有行政区的地价体系，注重做好区域间的平衡衔接，真正实现全域土地统一市场、统一利用、统一管理。同时，还将对地价实行动态更新和管控，建立地价体系监管和更新机制。根据国家政策、市场变化，对全市域地价体系进行统一的动态监管和定期更新调整。目前，金州新区、普湾新区和旅顺口区都制定了3年之内的“地价稳增”目标，通过价格管控目标推动区域基础设施和公共服务体系建设，促“毛地”变“熟地”、“熟地”变“热地”，同时，倒逼存量用地挖潜和产业升级转型，不断提高资源节约集约利用水平。

　　在全域地价体系建设中，城市功能分区更加清晰。金州新区、普湾新区、旅顺口区都制定了三个地价管控分区，根据不同功能分区的特点和发展时序，从产业引导、城市建设、土地管理等方面综合考虑，涨幅从5%到30%不等分成3到5个梯次，按照3年的管控周期制定差异化的地价标准和管控措施。

　　此外，全域地价体系建设对主导产业、新兴产业等产业用地和商业用地给予一定政策支持，暂不做价格调整，促进招商引资和产业发展。适当提高了居住用地价格，减少存量土地积压，及时形成有效供给，促进房地产市场平稳健康发展。对高铁和城际铁路等重要交通枢纽站点周边区域提高了价格调整幅度，从而适度增加土地出让收益，反哺城市建设，形成良性循环。