广州又见“面粉贵过面包” 房价9800地价挂牌11000

业内人士分析，政府出让土地及开发商拿地的节奏均会放缓

　　楼市成交量持续下滑的压力明显传导到土地市场。继上周广州第7次收回原定出让地块中止出让之后，23日，增城4宗住宅地“流拍”。不过，令人不解的是，同一日番禺市桥一宗江景地块，以1.1万元/平方米的楼面价挂出，贵过不少特价房。如此“面粉贵过面包”的手法推地，是政府卖地信心依然十足，还是对楼市走势预期偏差？

　　专家分析，尽管广州6月土地出让是三年来“最冷”，但对于靓地好地，有垄断优势的地方政府，自然不用像眼下房企那样降价走货，高价卖不出也可“持地待涨”。

　　挂牌地价贵过特价房望江美景真能吸金？

　　23日，一宗位于番禺市桥街盛泰路东郊工业区的混合商住地挂牌出让，该宗地面积共计2.76万平方米。其中，商业用地面积3336平方米，居住用地面积20715平方米，可谓“巨无霸”住宅地，在扣除掉配建的安置房和商业及服务设施配套面积后，该地块的起始楼面地价已达到11419元/平方米。挂牌起始价8.04亿元。

　　另外，地块要求开发商要配建1万平方米安置房(含相应配套地下停车、人防等设施)，建成后无偿移交给广州市番禺区人民政府市桥街道办事处。此外，还要配建商业中心和幼儿园后，无偿进行移交。同时，该宗土地要求中小套型(90平方米以下)比例不低于60%。

　　但9800元/平方米、1.07万元/平方米……最近番禺不少楼盘劈价求出货，而番禺这宗市桥江景地块，以1.1万元/平方米楼面价挂出，贵过不少特价房，明显有“面粉贵过面包”之嫌。

　　虽然据克而瑞分析，该地块望江，加上周边没有污染源，北面有番禺广场、中央公园，距离地铁口仅1公里左右，预计届时地块项目售价将超2.2万元/平方米。但业内人士质疑，目前楼市走势不明的情况下，官方叫价是否高了点？

　　11宗土地拍卖“流产”土地市场遭遇“寒流”

　　事实上，同在23日，原本5宗地块同日出让的增城，有4宗住宅地由于未达到拍卖条件而取消，仅有一宗商业地正常出让，被开发商以8346万元的价格收入囊中，折合楼面地价2694.43元/平方米，溢价79.64%。

　　这是继7宗土地因故中止出让后，广州再有4宗住宅地块拍卖遭遇“流产”。

　　今年年初广州楼市开始走冷时，土地市场仍一片火热。但近期土地市场也骤然入冬。据了解，广州上一次大面积叫停土地出让是2011年底，当时楼市成交冷清，土地市场遭遇寒流，广州南站12宗地块因故中止出让。

　　出地放缓但不会降价？政府“吊高了卖”等回暖

　　资料显示，不单广州，一线城市土地市场也已现全面降温。有统计表明，今年6月，一线城市土地成交将现至少近三年的“最冷月份”，而上半年前20强房企拿地同比将降两成。

　　分析称，目前楼市整体遇冷，房企对于土地市场愈加谨慎，但是由于下半年楼市可能企稳，今年晚些时候或将出现集体“推地潮”。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前市场持续低迷，加重了开发商悲观的预期。在目前房价存在下行压力的情况下，开发商主动选择拉长开发周期期待市场复苏期。眼下资金压力也导致拿地节奏放缓。

　　在他看来，随着“降价潮”蔓延至一线城市，广州房价调整压力骤显，清库存将成为房企首要任务，接下来土地市场或将出现明显降温。

　　不过，对于地方政府而言，在土地出让的节奏上只会放缓而不可能降价。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，目前一线城市部分土地也面临流拍现象，为了防止出现各类非议，地方政府会主动中止部分地块的出让。在他看来，尽管目前多块土地中止或押后出让，但政府并不会就此减缓全年的推地步伐。“地方政府希望市场行情变好后，再进行土地的出让，这样能够让土地卖个好价钱。”严跃进直言，“持地待涨”是当下地方政府的心态。

　　文/羊城晚报记者 赵燕华 图/羊城晚报记者 宋金峪