6月中上旬北京二手房价下跌3.8%

　　（数据来源：中指数据库）

　　上周（6月16日-6月22日）商品住宅成交套数排名（数据来源：亚豪机构，仅供参考）

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，6月中上旬，二手住宅的网签量为4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落了46.08%。而在成交价格方面，6月中上旬二手住宅成交价格为29043元/平方米，比5月成交均价小幅回落3.8%。

　　在二手房客源量方面，6月中上旬，新增二手房买卖客户量比5月同期回落11.9%，比去年同期回落18.5%。买房人购房意愿降低，观望情绪加剧的特征明显。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，6月北京的二手楼市依旧延续了上月以来的低迷态势，全月成交量或将不及5月。6月中上旬，在去化缓慢的情况下，房企为冲刺半年业绩，并且为规避预计下半年的供应高峰，新楼盘大量入市，全面“以价换量”已成为开发企业的普遍策略。

　　同时，受新房市场大面积推盘，且“低价入市”等因素影响，二手房市场业主售房的意愿有所增加，议价空间也在进一步增大，促使成交价格的小幅回落，但回落幅度比上月回落幅度有所收窄。

　　胡景晖认为，二手房均价回落幅度的收窄，显示出二手房市场在经历了5%左右的价格回调后再次进入买卖双方的价格博弈期，但从目前低迷的交易量来看，大部分购房人群明显对目前的价格回调并不买账，等待观望房价进一步回落的气氛依旧十分浓重，三季度二手房价仍将面临较大的下行压力。

　　文/本报记者 李桁

　　●上周热盘●

　　上周（6月16日-6月22日）商品住宅成交套数排名

　　亚豪机构根据北京市房地产交易管理网数据统计，上周（6.16-6.22）北京商品住宅共成交1023套，环比之前一周降幅达到44%，成交均价为26642元/平米，环比基本持平。

　　与逐渐萎缩的成交量形成反差的则是走高的库存，据统计，北京商品住宅库存量在连续5个月保持涨势后，目前已升至80263套，回归到了2012年末的库存水平。虽然当前新房市场8万套的库存量与1月份的5.5万套的低谷期相比，增加了2.5万套，但是，与2008年15万套的库存峰值水平相比，还有较大差距。