长沙两型住宅产业化：售价比普通房子低

探秘长沙两型住宅产业化，像生产汽车一样造房子

　　本版科学顾问： 远大住工首席技术官 尹鸿玺博士

　　住宅产业化，像生产汽车一样造房子——把房屋的楼板、隔墙、阳台等构件先在工厂预制好，再运到施工现场进行组装，现场没有搅拌机和切割机轰隆刺耳的噪音，没有散落四处的建筑材料和漫天飞舞的尘土，取而代之的是干净和快捷。这样建房子是不是很神奇？

　　本月11日，长沙市人民政府与长沙远大住宅工业有限公司签署《长沙市两型住宅产业化推广实施的合作框架协议》。以后，长沙用这种方式建成的房子会越来越多。用工业化的方式建一栋房子和传统建房方式有什么不同？请跟本报记者一起来探秘住宅产业化的那些事儿吧。

　　建筑流程

　　1 钢筋加工：

　　将钢筋加工从工地搬到工厂，一条钢筋加工线10位产业工人的工作量相当于500个建筑工人工作量。

　　2 装模布筋：

　　在柔性生产线上，根据每一块混凝土预制构件的规格进行模具组装，并将钢筋网片等材料置入模具之中。

　　3 布料震动：

　　PC板浇筑混凝土，并通过高频震动，提升混凝土的密度，摒弃了传统方式中采用“震动棒”的模式。

　　4 立体养护：

　　混凝土预制构件在浇筑混凝土之后，需要在“养护窑”经过8小时的养护便可达到吊装的C35强度。

　　5 PC脱模：

　　混凝土预制构件经过8小时养护之后，即可“脱模”并运送至成品区，等待运输至项目施工现场。

　　6 项目吊装：

　　PC预制构件运送至项目现场后，即以大型塔吊进行现场吊装、装配式施工。

　　7 项目竣工：

　　以30层精装房为例，工业化方式从动工到交付最快仅10个月，而传统模式最快需22个月。

　　叠合楼板

　　即工厂预制一部分，施工现场现浇一部分。相比传统方式，其施工效率更高，对钢筋、水泥的浪费更低。

　　板块拼接

　　不承重的非受力构件与主体、不承重的非受力构件之间，采用诸如螺栓、套筒、软索和夹具等机械方式连接。

　　艺术混凝土装饰

　　外墙装饰采用自主研制的艺术混凝土，与外墙融为一体，杜绝了传统建筑“贴砖”工艺中，外墙装饰砖块的脱落问题。

　　关键词

　　BIM

　　建筑信息模型(Building Information Modeling)，通过数字化的生产组织方式支持建筑设计、生产、总装、运营、管理等的全生命周期的方法。

　　工厂制造

　　构件在工厂流水线生产、批量制造，在立体养护室完成硬化，保证品质，节约时间，减少浪费。

　　现场总装

　　机械化定位操作，无需外脚手架，保障施工安全高效，施工精确到毫米，从源头上杜绝传统施工方式中存在的渗漏等建筑质量通病。

　　专家问答

　　Q：说起来这么好

　　长沙有卖么？

　　A：目前，远大住工在长沙已运用工业化方式实施了近200万平方米住宅项目，由远大住工承建的湖南首个大型住宅产业化综合示范小区——麓谷小镇，正在紧张施工中。

　　Q：这样造房子

　　比普通房子便宜吗？

　　A：目前，远大住工在长沙市场的售价，基本上是“精装修的住宅毛坯价”。以远大住工以工业化生产的方式建造的长沙花漾年华项目为例，其精装修的均价为6500元/平方米，而附近楼盘毛坯价为7000元/平方米左右。

　　Q：老百姓购买产业化住宅

　　是否有优惠政策？

　　A：《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》明确，对购买获得国家康居示范工程项目的住宅和达到绿色建筑标识(含国家A级以上住宅性能认定)评价的消费者，优先给予信贷支持，并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜。

　　Q：搬进去如果房屋出现毛病

　　企业包售后么？

　　A：关于房屋的后期维修工程，参考传统项目规则，项目交付后，质保期内的工程维修由公司负责解决；质保期后的工程维修由建设方协调解决。

　　文字 记者 章盛莉 通讯员 何贵财 制图 王斌