目前房地产市场无泡沫 消化库存是关键

　　两位专家演讲之后是大会高峰论坛环节。朱中一、王珏琳与德州房地产界企业家山东豪门集团董事长朱昌和、乐陵义乌国际商贸城总经理林义夫、山东东海集团副总经理李统文等同台交流,就当前的房地产行业形势和未来的发展之路各抒己见。
　　论坛中,房地产市场何时好转成为众专家讨论的第一个问题。王珏林称,从1-5月份数据看出,德州商品房库存同比增长30%,库存压力较大,这就要求第一解决存量,然后发展方式要转变,不然整个城市都是受害者,招商引资也会受到影响,这是相辅相成的。库存量消化时间直接影响房产好转的时间。朱中一会长称,时间节点很难控制,政府应建立以市场需求为导向的规划,减少企业的盲目性。
　　德州市场是否有泡沫的问题将本次论坛推向高潮,林义夫认为,德州属于三四线城市,本身不存在泡沫,由于成本增长造成价格提高,但是整体是比较合理的。
　　“目前房价处于合理的阶段,虽然供应量较大,但在全国来说还是比较健康。”山东长河豪门集团董事长朱昌和称,首先把库存消化掉,泡沫大的地方停止供地建设,那样或将更利于房产市场健康有序发展,同时为建造商做出补贴,同样银行应该放宽银行贷款,本身房地产是支柱产业,在没找到替代产品之前,没有别的出路,只有全民支持房地产,那样才将健康持续发展。