北京首次公布自住房均价 平抑商品房价格效果初显

　　北京商报讯（记者 蒋梦惟）昨日，市国土局公布了今年上半年北京土地供应情况并首次透露了已成交地块中自住型商品房（以下简称“自住房”）的平均销售限价。市国土局介绍，今年上半年北京供应的714公顷住宅用地中，自住房供地占比超过了两成。已成交地块中，配建的自住房房屋平均销售限价为1.88万元/平方米，单套平均户型面积为94平方米。业内人士估算，今年自住房限价同比出现微涨，背后原因主要是这类项目频繁锁定优质地块，这对于周边商品房价格平抑的作用也将更加凸显。

　　“虽然有部分购房者感觉今年北京成交的自住房地块中限价有所提升，但实际上，自住房定价需要随周围商品房价格浮动，同时保持7折的状态，建在优质地块上的自住房价格自然随之微调。” 亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。

　　北京商报记者统计发现，去年北京土地市场上成交的二三十宗涉自住型商品房地块中，仅有8块在城六区，其余大部分分布在大兴、顺义、通州、昌平、延庆等几个远郊区县，而即使是在城六区的8宗地块也基本都在五环外距城中心较远的区域内。但今年初起，市国土部门明显提升了自住房所在地块的质量，包括丰台西局一、二期两地块，就是目前市内非常罕见的、带有居住用途性质的土地项目，位于西南三环西侧，周边二手房售价已达4万-4.5万元/平方米，自住房限价都超过了2万元/平方米，而今年2月成交的朝阳区来广营二类居住地块中的自住房限价甚至达到了2.8万元/平方米的高价。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，今年成交的自住房地块主要对明年的北京楼市形成有效供应，地处如此高热的区域内，这些地块项目上的自住型商品房将会明显缓解北京住房市场供需矛盾，甚至可能对周边纯商品房市场形成不小的冲击。有知情人士向北京商报记者透露，目前金隅的自住房项目外溢的价格平抑作用就已经显现，该项目自住房正式入市后，周边原本在4万元/平方米的商品房售价已经降至3.2万元/平方米了。