东莞开发商推货信心加大 楼市供应出现“井喷”

　　上周全市共有12个项目进行了加推，其中住宅新增2592套，面积33万平方米，环比上涨331%，为今年以来新增量最多的一周。 南方日报记者 胡国球 摄

　　■行情观察

　　不温不火的东莞楼市终于火了一把，上周全市共有12个项目进行了加推，其中住宅新增2592套，面积33万平方米，环比上涨331%，为今年以来新增量最多的一周。受6月中旬碧桂园常平首府等项目开盘取得好成绩影响，开发商推货信心加大，再加上多个项目上半年上市档期不谋而合，导致上周供应市场的“井喷”，同时也为今年上半年楼市供应划上了圆满句号。

　　成交面积环比上涨八成

　　上周(6月23日——6月29日)商品房成交面积13.77万平方米，环比上涨86.40%，同比下降32.57%。商品房成交套数1522套，环比上涨66.16%，同比下降34.82%。

　　住宅成交面积12.12万平方米，环比上涨97.85%，同比下降35.99%；成交套数1087套，环比上涨105.48%，同比下降38.73%；成交金额10.17亿元，成交均价为8394元/平方米，环比下降7.56%，同比下降9.07%。非住宅成交面积1.65万平方米，成交套数435套，按面积环比上涨12.40%，同比下降22.46%；成交金额2.90亿元，成交均价17576元/平方米。

　　开发商打响下半年跑量战

　　考虑到上半年将过去，年度销售目标压力迫使开发商加速出货，近两周国内多地城市楼市供应明显加大，东莞的开发商也纷纷推货入市。住宅方面，上周共有12个项目供应、33万平方米(共2592套)，分别有恒大华府、厚街万达广场、中信·富春山居、碧桂园·常平首府、保利生态城、龙光君御华府等项目。从产品面积看，改善型产品供应比重继续增加，高达43%，发达区域的品牌房企项目增加，其产品打造上更加迎合发达区域的改善性需求，如莞城、厚街等。

　　楼市供应激活，刚需发力增强

　　自6月下旬始，不少楼盘陆续开盘，住宅供应逐渐活跃起来，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周出现住宅成交的项目有142个，而过去连续6周都是在120至130之间徘徊，其中住宅成交套数超过20套的项目有8个，对比前几周明显增加了好几个。业内人士分析，主要是由于近两周开盘或加推的项目明显增加，包括碧桂园常平首府、保利生态城、锦绣东方、美丽湾畔花园、万科金色城市等。从开盘的项目销售成绩看，大户型销售迫于单价高、总价高，客户在选择上通常会比较谨慎，价格门槛高导致客户望而却步。刚需去化力仍然很强，如厚街万达广场和凤雅颂项目开盘成绩表现不俗，开盘当天热销六成多。此外，深圳客外溢超强，临深区域出现新品供应十分受客户欢迎，如凤岗的三正瑞士半山推550套87平方米至160平方米洋房，去化率高达73%。东莞中原市场研究部认为，东莞住宅楼市比较稳健，在市场供应增加之际，长达半年压抑之久的需求在上周得到了充分释放。

　　“以价换量”销售策略开始增加

　　据东莞中原研究部对市场监测显示，上周普通住宅成交均价为7806元/平方米，环比下降6.63%，同比下降8.43%，其中价格松动现象逐渐增加，近六成项目价格环比出现下降。

　　送精装、送家电、贴息等促销方式的确有吸引力，但对于刚需者而言，对价格更敏感，降价才最具诱惑力。从较早出现一定幅度降价的楼盘，和近期以远低于市场预期定价入市的楼盘看，它们的成交成绩都十分可观，证明当前价格最具“杀伤力”，只要价格水平基本满足客户心理要求，便能快速达成成交。楼市成交的持续低迷，给众多开发商带来了压迫感，眼看进入下半年，出货的欲望越加强烈，加之近期多个新盘以低于市场预期价格入市并取得佳绩，促使不少开发商纷纷走上“以价换量”的快跑路线。