去化率两极分化 武汉房企上半年"成绩"冷暖不均

　　“如果说去年的楼市一路高涨，房企基本家家有粥喝，那么今年市场调整期间，房企差距明显越拉越大，去化率高的能到八九成，低的三成不到。”面对上半年楼市销售，业内人士如此评价。

　　上半年，武汉楼盘开盘167次，累计推出37294套，当日销售20368套，平均去化率54.6%，低于去年同期的57.5%;经历过去两年土地成交放量之后，武汉新增供应高峰到来，如第二季度新盘扎堆上市，仅5月就有12个，4月和6月均有6个。继一季度的观望后，二季度武汉市场开始出现变化，部分大新盘采取低开入市方式，加大区域市场竞争，并且直接拉低片区成交价格。

　　从市场反映来看，去年，一到周末供应量集中时段，热门片的楼盘项目部人声鼎沸，新推楼盘去化总能轻松拿得不错成绩，价格也是节节攀升。今年记者每周末在各片区走访发现，有的楼盘项目部桌台能坐满，有的项目部除开看房团，一上午都少有人。市场冷热分化越来越明显。

　　从实际成交来看，半年时间，武汉楼盘去化率在八成以上的开盘共有24次，其中多个大房企数个项目均获较好去化;与此同时，另有29次开盘去化率低于30%，两相对比，表现出市场冷热不均、两极分化的情况。

　　汉口片一楼盘销售负责人认为，前两年行情较好时，楼市处于一荣俱荣，“一个片区卖得好，各个楼盘都有羹吃，而且吃得不错，但今年这种现象明显发生转变，随着观望情绪的加剧，以及银行信贷紧缩，部分区域出现粥多僧少的局面，区域楼盘竞争也越来越激烈。楼盘去化六七成成为不轻松的事，销售成绩更多需要优质产品跟优良服务以及极具吸引力的价格。”

　　李国政分析，从上半年销售统计看，洪山、汉阳、东湖高新分列武汉住宅销售量前三位，这三个成交大区也是供应大区。而其中，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，功不可没，已成为武汉供应和销售的热点区域。　　

　　随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥以及雄楚大道全程高架、地铁2号线延长线的推进，这几个区域有望保持供销两旺的势头。