首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

7月北京楼盘继续大举入市 连续5月现开盘高峰

2014年07月03日 16:24 来源:北京晚报 参与互动(0)

  尽管5月以来部分期房项目的签约率已经低至个位数,但仍无法阻挡房企争先恐后的入市热情。继6月份33个项目集中入市后,7月北京商品住宅计划开盘数量达到36个,其中包括12个大户型中高端项目。

  连续5月现开盘高峰

  亚豪机构统计数据显示,7月北京共有36个项目计划开盘,包括鸿坤·西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建·青秀尚城等12个纯新盘以及华业·东方玫瑰、润枫领尚、路劲世界城、中信府等24个老项目后期。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商纷纷采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。另外,随着下半年自住型商品房上市量的不断增加,多个刚需项目为避开自住房集中上市的冲击,只能加速跑量,从而造成北京楼市自3月份以来连续5个月处于供应高位。

  低迷的楼市行情使得开发商定价更趋谨慎。据统计,7月份预计开盘的刚需项目中,有17个项目已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市,占比超五成。

  据悉,位于通州区域的华业·东方玫瑰,5月中旬入市时项目均价为2.4万元/平方米,而其7月新入市的楼栋报价已调至2.3万元/平方米,同时低于预期价格入市的还有万科·天竺悦城和天资璟庭等项目。另外,部分楼盘尽管提高了入市价格,但却同时推出各种促销举措。

  高端盘回归市场

  相对于逐渐进入“稳中趋降”的刚需房源,7月中高端房源的供应进一步加码,大户型中高端项目达12个,占全部入市项目3成以上。包括珠江·紫宸山、首创·澜茵山、首开·璞瑅墅、一瓶·四和院4个别墅项目,以及苏宁·尊悦大厦、国锐·金嵿、中信府、中冶·德贤公馆、京投银泰·琨御府等8个改善项目。

  记者了解到,这些楼盘的预计入市均价均在4万元/平方米以上。如位于朝阳区北苑区域的润泽公馆,预计开盘价为4.5万元/平方米;旧宫的中冶·德贤公馆对外透露的信息也是在4万元/平方米以上;位于西三环的京投银泰·琨御府,由于所处位置稀缺,其周边普通小区二手房价格已达5万元/平方米,琨御府价格也不会低于此;位于崇文门核心区的国瑞·紫金台,对外宣传的均价是8.5万元/平方米。

  去年年底,北京市住建委对高于4万元/平方米的楼盘采取了不批预售证的政策,如今,在整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下,这一限价政策也悄然放行,推迟入市的高端楼盘在近两个月拿到预售证,入市量猛增。

  三季度“量涨价跌”

  首付分期、零首付、团购房等促销手段近来可谓花样繁多,在一系列降价“外衣”包装下,有开发商就对记者表示:“如果不考虑这些促销手段,实际上这一期的价格基本与上一期持平,虽然希望通过给出一定的优惠折扣,快速走量,但也不敢轻言降价。一是担心购房者买涨不买跌,另外降价也有损房企自身的品牌形象,容易造成老业主闹事。”

  目前首轮自住型商品房的摇号已经结束,由于中签比例太低,开发商开始对7月份开始的市场寄予厚望。

  “很多没有摇上号的自住房申请者会结束观望,趁着降价促销转而购买商品房。所以说,现在这段时间应该是优惠的尾巴了,随时都有可能取消。”在通州一楼盘售楼处,销售人员已经开始在冷市中唱涨未来了。

  事实上,近期央行力挺首套房贷款要求、公积金贷款周期缩短等一系列“微调”手段,的确透露出宏观调控政策有可能会适度宽松的信号。亚豪机构认为,随着下半年大量自住房项目的集中入市,今年第三季度楼市成交量将会出现阶段性回暖,同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下,预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整,楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。

  本报记者 陈静思 胡喆

【编辑:孙建永】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved