楼市限购松动谨防大起大落

    本报评论员　沙元森

　　日前,济南市城乡建设委员会发布消息称,济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。
　　其实,在此之前有些城市已经暗自“松绑”,呼和浩特市做得更干脆,正式取消了“限购令”。要不要放松或者取消限购,不少城市之所以在此问题上表现得颇为犹豫,因为限购是当初“新国八条”的明确要求。作为一种应急手段,限购在一些城市起到了控制房价快速上涨的作用。时移势易,现在国内不少城市的房价已经出现下行趋势,限购逐渐显得不合时宜了。呼和浩特相关官员也说,“市场需要限购,我们及时落实国家相关部委的通知,市场不需要限购,我们也应及时做好引导工作”。与其只做不说、暗中松动,倒不如依据“属地政府负总责”的要求,因地制宜地调整政策,让群众明确知晓政策的变动。
　　虽然,目前不失为调整限购政策的良机。但是,有意为之的城市也应当做全盘考虑,防止房价的急剧起伏。长期以来,调控对房价的影响是有目共睹的,可以说政策的每一次松动或收紧都能引发市场的心理波动。限购松动之后,如果房价出现大涨或者大跌,都不是地方政府所愿意看到的,也不是群众能承受的。
　　随着限购在各地或明或暗地松动,政府对房价的调控手段也应当有所转变。“就房价调房价”难免有些急功近利。发挥市场的作用,以税收或货币政策进行宏观调控,或许应该成为房价调控的新走向。