杭州万科多个项目"暗降"抢跑 称为冲年中业绩指标

　　最近，杭州一些购房者收到短信称，杭州万科地产紫台和公园大道项目推出新房源，为冲击年中业绩指标，相比此前较为优惠。对此，《每日经济新闻》记者试图联系万科在杭州的子公司——浙江万科南都房地产有限公司，未能获得置评。

　　在杭州万科楼盘出现价格松动的背后，则是杭州楼市的持续“低迷”。

　　杭州市透明售房网最新统计数据显示，今年上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62%。同时，签约均价为15584元/平方米，同比下降12.86%。“这种量价齐跌的现象还会持续。”昨日(7月6日)，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对 《每日经济新闻》记者表示。

　　降价短信促销

　　6月28日，自称为金达地产的公司发出两条楼盘降价促销短信，这两条短信都与杭州万科两个项目有关，一个是万科紫台，一个是万科公园大道，且降价幅度都不低，前者精装三房直降50万元，而且送车位，而后者则降40万元。

　　随后，记者根据短信上预留的手机号码联系金达地产，对方称他们是房产中介，帮助万科介绍客户，为了冲量，目前所推出的房源价格比原有优惠，如果想买可以通过其与置业顾问联系，“推出一批特价房”。

　　杭州透明售房网显示，万科紫台项目最早于去年6月份开盘，推出2、3、4号楼，共189套房源，折后18600/平方米起，均价约21000元/平方米，而目前最新的销售动态显示，在售12号楼89和125平方米精装修房源，均价20000元~21000元/平方米。

　　昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询万科紫台项目售楼处，现场销售人员称，目前主推的5号楼在售均价为19000元/平方米，而其他幢同样是89平方米户型房源签约价是21000元/平方米。

　　至于万科公园大道项目，杭州透明售房网的销售动态显示，5月23日，该项目在售17号楼90平方米精装房，价格在22000元~25000元/平方米，6月29日加推项目1号楼，为90平方米装修成品，均价21000元~22000元/平方米。营销人员说，“公司为了冲击年中业绩指标，1号楼定价较低”。

　　关于销售状况，杭州透明售房网的统计数据显示，截至昨日，万科紫台最近一期所推出的预售证号为2014000065的总房源为141套，可售套数126套，其中可售住宅为111套，而万科公园大道项目最近的一期预售证号为2014000064的总房源为127套，可售套数为125套，其中住宅116套。

　　对于上述价格调整等相关销售事宜，7月4日，《每日经济新闻》记者试图联系浙江万科南都房地产有限公司进一步进行核实与采访，不过，截至记者发稿时，未能获得任何置评。

　　销售均价下降

　　2014年楼市上半年“考卷”刚刚出炉。万科地产销售额突破1000亿元，继续稳坐全国房企第一的宝座，而在杭州，其以总成交1756套为杭州楼市上半年住宅销售套数冠军。

　　实际上，万科地产在市场的表现却有硬币的另一面。杭州透明售房网统计数据显示，万科公望项目累计成交均价为55900元/平方米，目前在售价为53211元/平方米；万科郡西项目的累计成交均价为53365元/平方米，目前在售价为47780元/平方米，万科北宸之光项目累计成交均价为15309元/平方米，目前在售价为14554元/平方米。万科璞悦湾项目的在售价为19107元/平方米，此前的累计成交均价为20224元/平方米。

　　另据万科地产7月3日公布的6月份销售及新增项目情况简报，公司6月份销售面积174万平方米，同比增长55.91%，环比增长41.58%；销售金额193.9亿元，同比增长43.74%，环比增长33.36%。不过，其6月份的销售均价11144元/平方米，同比降7.8%，环比降5.8%。

　　目前，杭州楼市有点尴尬，房价下来了，成交量却上不去。据杭州透明售房市场研究院统计，今年上半年，杭州市区新建商品房签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。

　　价格下跌的同时，杭州新房签约量较去年同期却出现大幅下滑。上述统计数据显示，同期，杭州市区签约2.92万套，同比下降30.62%。其中，杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套，签约量同比下降44.69%。

　　与此同时，供应库存居高不下。统计数据显示，截至2014年6月30日，市区库存132262套。此外，2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地，仅少量在今年上半年入市，潜在供应巨大。

　　“此前的成交多来自刚需，随着有效需求不足，这种趋势还将继续蔓延。”浙江大学客座教授、杰盟智库执行长兰洪海对记者说，杭州楼市回暖还比较困难，2014年以来，杭州热销楼盘呈现出两个明显的特征，一是主流的户型，开发商对项目的户型设计偏向刚需购房者；其二则是以价换量，采取高周转的策略模式，低于市场预期的价格进行销售，据其观察，杭州最近推出的数个楼盘，不少售价贴着成本价走。