开发商纷纷“抢跑” 南京高价地提速上市

　　高价地被业内视为楼市的风向标，也是土地市场最热门的话题。楼市如何，看看这些地的生存状态就了然于胸了。近期，伴随着楼市调控和政策的紧缩，南京楼市进入了低迷和观望期。那么，南京各大板块的高价地现在的情况如何？记者进行了一次深入的调查。

　　麒麟：拿地2个月就“亮相”

　　今年4月，中南集团以25.7亿元的价格成功拿下南京麒麟G12地块，楼面价达到了7103元/平方米。令人意外的是，6月初，该项目即以“中南·世纪雅苑”的名称对外亮相，公开了售楼处。最新消息显示，目前中南已经公开了69和85平方米的样板房，本周末还将有更多的样板房公开，预计9、10月份的时候就会开盘，价格待定。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，中南之所以如此快速的上市，主要是因为开发商本身就是做施工出身，在这方面有自己的优势；另外，麒麟板块的竞争很激烈，中海，启迪等楼盘都在加推体量，打价格战，中南再不出手，恐怕目标客户都被洗走。

　　据悉，中南·世纪雅苑近日推出了“半价抢房”的活动，正式加入麒麟的混战中。不过需要注意的是，半价只针对的是69平米的小户型。对此，有业内评论，“半价抢房”的抽奖活动只是开发商吸引眼球的一种方式，旨在售楼处公开当天吸引更多人去看房，而不是真正的降价。

　　河西：高价地纷纷抢跑

　　今年2初，河西南部的G09地块与河西中部的奥体新城牡丹园地块分别被佳兆业和上海建工以9亿元和35.2亿元拿下，两块地都创下了当时区域的新高。时间仅仅过去了4个多月，上海建工就放出消息，该项目最快年底前就可以上市；而佳兆业已经确定案名为“佳兆业城市广场”。佳兆业南京公司营销总监周亮表示，目前项目正在规划设计和前期策划阶段，可能以绿色高端住宅为主，项目预计在明年上半年就可以上市销售。

　　另外，去年下半年才在河西拿地的福建正荣地产和南京升龙地产已经明确表示，将在今年下半年入市。相对以往高价地的开发速度，今年高价地似乎有些迫不及待了。

　　城南：赶在青奥前上市

　　2013年10月，深圳莱蒙集团拍得铁心桥南G46地块，楼面地价为8503元/平方米。目前，该项目定案名为“莱蒙水榭阳光”，主力户型面积77—89平方米，同时配有110平方米左右的改善房源。

　　记者近日了解到，莱蒙水榭阳光3、4号楼6月底开始收5万元诚意金，7月就将入市开盘。

　　有业内人士分析，受市场的影响，莱蒙水榭阳光也不可避免的加入了“促销”大军。但考虑到已经购房的业主的心情，楼盘不会直接降价，而是将推出各种各样的活动，实际上是变相降价。

　　仙林：争取月底前开盘

　　仙林的G55地块去年8月开拍，最终被贵州的中天城投以7.8亿元的总价拍得，楼面地价10259元/平方米。据悉，该项目确定案名为“中天铭廷”，售楼处将于本周末公开。该项目的置业顾问表示，他们接到的通知是随时准备开盘，尽量赶在月底之前。

　　该项目的销售人员告诉记者，现在他们在仙林金鹰附近有临时的销售咨询处，有什么问题可以现场咨询。

　　江北、城北、江宁：加快入市脚步

　　去年7月，正荣集团在浦口新城拿下两幅地块（G39和G40），其中G39楼面价为7973元/平方米，G40楼面价达到7891元/平方米。今年上半年，正荣即定下案名为“正荣·润江城”，预计7月19日公开售楼处。项目打造约89、107、134、143平方米全能三房，项目预计8月首次开盘。

　　另外，城北的G33地块去年7月被南京昆仑沃华公司以2.85亿元竞得，楼面价位9247元/平方米。该项目定案为“悠山醉月”，目前已经推出了一些暖场活动和新的实景图，预计在10月份左右首次开盘；去年10月红太阳拿下的江宁的G70地块楼面价达到了8326元/平方米。目前该项目已经确定案名为弘阳上院，即将动工。

　　专家：快速上市是市场作用下的必然结果

　　去年拿地，今年开盘；上半年拿地，下半年开盘。这样的开发速度已经令业内人士瞠目，而多个区域的高价地普遍采取这个策略，这是为什么呢？南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，开发商加速开发，快速上市，是现阶段楼市行情下的必然结果。一方面这些开发商拿地的价格普遍比较高，财务压力较大，快速上市可以回笼资金，而且现在南京楼市走势不太明朗，高价地也没有必要在手里捂一捂指望涨价了。所以现在有实力的开发商都加快了开发速度。另一方面，相同板块的竞争十分激烈，各种促销层出不穷，快速上市争夺客户，也是明智的选择。见习记者 王添一