京城豪宅市场大幅缩水 业内预计下半年止跌回升

　　央广网北京7月11日消息(记者张棉棉)据中国之声《央广新闻》报道，今年上半年，"冷清"的楼市让不少房产企业都面临着资金回笼与消化库存的压力，但有业内人士表示，今年下半年，北京农业展览馆等地王项目将入市，预计高端住宅市场成交量将止跌回升。

　　亚豪机构的最新统计数据显示，在今年上半年，北京公寓豪宅产品共成交897套，与去年同期相比大幅下降57%；成交面积为15.9万平米，同比回落59%；事实上在去年年末北京实行的楼市价格管控也使得众多高端楼盘不得不推迟入市时间。随着今年上半年限高令的解禁，此前被搁浅的高端住宅也是在纷纷下场。根据亚豪机构统计数据也显示说，预计上半年，北京共有13个单套超过5万元每平米的高端住宅获批入市，这样为市场就提供了1888套的供应量。

　　而从6月份北京高端市场的这个表现来看，63个报价超过了5万元每平米的高端楼盘项目是在售，6月份累计成交是81套，同比下降了63%。虽说高端楼盘供应量较为充足，但是整体成交量的水平大降了六成。不过像顶级豪宅以及千万豪宅的成交量却呈现了一个分化的现象，他们具体的表现就是在今年1-6月，北京单套的总价是在1000万元到2000万之间的改善型，高端项目总共成交了539套，而单套总价在2000万-3000万以上的单套总价超过3000万元以上的顶级豪宅则同比多销售了4套和16套。

　　从6月份的北京高端楼盘价格来看上涨其实是非常明显的，据统计，在今年6月份北京高端市场的整体成交量是64297元每平方米，同比上涨了21%，也是创下了有史以来的新高。而更值得关注的是，单价超过10万元每平米的顶级豪宅成交4套，而去年同期则没有售出过顶级豪宅，其中像合生·霄云路八号是以均价133590元每平方米的单价成交了3套，也是直逼14万元每平方米的成交均价创下了今年最高房企的记录。