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上海楼市半年报数据“降温”

2014年07月11日 15:20 来源:中华工商时报 参与互动(0)

  2014年上半年已告结束,与火热的2013年上半年相比,上海房地产市场全面冷却。一手房成交量跌三成,成交均价2.64万元/平方米,同比上涨12.1%;二手房成交量下降45%,但成交均价仍“且调且涨”,比去年上半年上涨15%;土地市场则全面下滑。

  数据显示,今年上半年,上海一手商品住宅成交量环比、同比跌幅都超过三成,另一方面,新增供应面积却达到526万平方米的水平。这一供应量明显高于去年同期水平,供过于求的局面导致上海库存上升,上海一手商品住宅存量已在6月突破1100万平方米大关。

  今年以来上海一手商品住宅成交均价延续去年以来的上涨态势,达到2.64万元/平方米历史新高。成交均价的上扬,与成交结构变化有着较大联系,单价5万元以上的高端楼盘今年上半年在全市的成交比重达到8%,高于去年同期的4.2%。相较而言,楼盘价格的上涨对于均价影响相对有限。

  21世纪不动产上海区市场研究部统计显示,今年上半年上海约成交9.5万余套二手房,环比2013年下半年下降32%,比去年上半年下降45%,几近腰斩。成交价格方面,受历史累积涨幅,再加上上海中外环、外环外成交占比减少等因素影响,上半年二手房整体均价环比去年下半年有10%的上升,同比去年同期有15%的上升。从成交板块来看,外环外的松江新城板块、崇明新城板块位于成交榜一二名。这两个板块均是低总价板块,以首套刚需置业为主。

  今年上半年上海土地市场全面下滑,无论是出让面积及成交价格,环比及同比都出现不同程度的走低。上半年上海土地市场经营性用地成交总额达581.9亿元,环比去年下半年减少57.8%,同比去年上半年减少12.6%;其中住宅用地成交425.4亿元,环比减少42%,同比上涨103.4%;商业用地成交156.5亿元,环比下滑75.7%,同比下滑65.7%。(海文)

【编辑:孙建永】
 
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