问答：上海房产证如何辨真伪？

　　问　　房博士，您好！我和爱人是从外地来沪工作的，经过多年积累，最近在二手房市场观察，准备选择中意的二手房购入。不过，我看到报道说，有的不法分子会使用假的房产证设下陷阱，比如一房多卖等。我很担心，想请问如何辨别上海房产证的真伪，以免上当受骗。

　　读者 方先生

　　答　　方先生，您好！最近，有不少读者和您一样，前来询问如何识别房产证的真假，经咨询上海市房地产交易中心，介绍以下鉴别本市房产证真伪的方法，供大家在从事房地产交易时参考，保护自身的合法权益。

　　首先，认识房产证的防伪标识。本市房产证在改版过程中，逐步采取了防伪技术，以最新版《上海市房地产权证》为例，真产证采用了如下防伪标识：1、产证的纸张采用的是防伪的水印纸，摸上去比较光滑，并且有一定的厚度，而假的产证摸上去比较粗糙、且纸张常过薄或过厚；2、产证的每一页都设有半开嵌入式的金属线（用手电筒照一下，可看到里面有“房地产权证”的字样），页面下边有花球式的防伪底纹；3、产证第一页的产证号中下划线并非一条直线，而是一排微缩文字。

　　其次，查询房地产登记簿。我国《物权法》规定“不动产登记簿由登记机构管理”、“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致”，因此，最有效的鉴别房产证真假的方式是查询房地产登记簿。市民可凭身份证件到产证上记载的房屋所在区县房地产交易中心申请查询房地产登记簿，只需支付不超过20元的登记资料查阅费，即可知道该坐落房屋的建筑面积、用途等基本状况以及权属状况，还可以查询到该房屋上是否设有抵押、是否被查封、是否附有违法建筑等情况。

　　本报记者 刘珍华

　　通讯员 潘丹丹