买房后济南开发商钻空不网签 收费改合同再出售

 　　“改合同费用都交了，有关手续都办好了，开发商迟迟不给我办理网签。”13日，省城市民张先生说，他在旅游路附近看上一套房，开发商说房子早卖完了，中介说可以交上5万块钱“改合同”费用再买。“听说有的开发商为了赚取改合同费用，一套房子可以倒手好几次，我刚买的房子会不会再次被卖掉?”

　　交5万改合同买房 两月多还没网签

　　张先生告诉记者，他最近在旅游路附近看上一套二手房，房子目前没有办理房产证。为了查询该楼盘的五证信息等，张先生登录济南市住宅与房产信息网发现，该小区2009年取得预售证，总的房源套数是109套，已售套数显示是9套，可售套数还有100套。后来中介告诉他，这些房子都是没有及时网签的，开发商确实都卖出去了，目前在售的房源都集中在二手房市场。这些房子多是购房者与开发商签订的纸质合同，只要交上5万元至10万元不等的“改合同”费用就可以买卖。

　　按照中介所说，张先生交完钱办完所有手续后，等待网签，可是两个多月过去了，开发商迟迟没有动静。“我找过开发商多次，他们都以时机不成熟为借口拒绝网签。”张先生说，他现在特别担心开发商把他的房子再次转手出售。孙先生从事房地产开发多年，在他看来，开发商迟迟不网签有自己的小算盘。“开发商手里不止一套改合同房子，他们肯定是在等机会把手头上所有类似的房源都出手后再集中办理。”孙先生说，也有一种可能是等待更高的价格可以再改合同，一套房子如果多转手几次，赚取的“改合同”费用也是非常可观的。

　　买房后不网签 改合同再出售

　　近日，记者走访多家房产中介发现， “包改合同、免高税”成为不少房子的卖点。梳理这些房源发现，不少是目前在售大型社区的房源，多数还没有办理房产证。这些房子多被称为“次新房”。

　　以明湖西路一项目为例，这个小区的房子早就卖完交房，业主都已入住多年。目前一套92平米的房子，总价标注为100万，中介称可以改合同。开发商可以配合改，改合同费用为2万元。省城一大型连锁中介负责人说，这类改合同的房子能占到成交量的5%至10%左右，改合同的费用在2万元至10万元不等。

　　预售前就卖房 暂时不办网签

　　按规定，购房者买房后要“实时”办理网签，这些房子为何可以多年不办理网签?对此，省城一大型房企有关负责人说：“这项规定是2011年开始实行的，在此之前，即便不是网签合同也能贷款。如果不影响贷款，开发商就没有必要非得做网签。”该负责人说，像这类房子，改合同相对简单，只要开发商同意，交钱就可以办。定价也是由开发商来定。

　　买房多年没有办理网签，除了这些进入二手房市场的“次新房”外，还有不少新楼盘在取得预售证之前，通过内部团购的形式先卖房，这些房子多是购房者与开发商签订纸质合同。等取得预售许可证以后，购房者可以通过“改合同”的形式把房子再次出售。“这其实就是变相的炒房。”省城一业内人士透露。

　　省城一资深地产评论人透露，按照有关规定，在建设部门做的网签合同，前提是预售资格。而很多项目就是打了“擦边球”，开发商在预售证取得之前先卖房。

　　“等到项目取得预售证后，这些购房者就可以再以高价把房子卖掉，新的购房者可以与开发商签订网签合同。”该人士说，开发商通过“团购”尽快回笼了资金，他们是愿意配合购房者改合同的，购房者再次出售后可以直接签订网签合同。这样就相当于新的购房者直接从开发商那买房，贷款等方面都不受影响。该人士说，现在有不少项目为了尽快回笼资金，通过这种形式改合同。

　　开发商钻空子 撤网签改合同

　　“买房后要实时网签，但是‘实时’的期限是多久没有明确规定。这也给了开发商打‘擦边球’的机会。”13日，齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福说，网签是政府监管房地产市场的一种重要形式，为了落到实处，政府可以明确办理网签的时间、条件等，并且明确对于“不及时网签”的权利限制。

　　陈瑞福说，购买这种没有取得房产证的“次新房”风险很大。转让没网签的期房，原房主大多利用贷款买房，如果其要进行合同更名，则需要首先还清贷款。

　　在实际交易中，还贷款的钱往往需要新购房者出。对新购房者而言，一旦交上钱又不能顺利完成合同更名，将面临钱、房两空的危险境地。

　　记者了解到，早在2010年底，济南市就出台楼市“禁炒令”。不过“禁炒令”也并非一刀切，通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同，但是房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。