百姓看不懂楼市生担心 业内：高调唱空言过其实

　　摆好最后一件家电，已经汗湿衣服的陈为平昨天终于搬进了新家，这是他今年第二次搬家。尽管不愿做租房族，但已经准备好首付的他依然没出手买房，原因说到底还是“看不懂楼市，担心房产变得一文不值”。确实，这种担心已经开始弥漫，但在业内看来，这是缺少事实依据的推测。

　　房价滞涨，但交易量平稳

　　进入2014年，不断传出楼盘大幅打折促销的消息，而统计数据也表明，今年的房价不再攀升，正在降温，但也并非人们想象中的降价。根据国家统计局最新统计数据显示，今年5月，大连新建住宅价格指数环比持平，同比上涨5.5%，二手住宅价格指数环比下降0.3%，同比上涨0.9%。数据说明，房价开始滞涨，但与去年同期相比，仍保有一定的涨幅。

　　随着房价滞涨，不少人开始担心房子滞销。但事实上，另外一组数据则表明，今年上半年楼市销量平稳。据统计，除了2月春节期间较低外，今年1-6月份成交套数基本持平。

　　有隐性促销，有高调唱空

　　这些数据依然没有动摇陈为平的担心，因为他看到了各种楼盘的促销活动和优惠力度。在夏季房交会上走一圈，没有促销的楼盘已经不多，只是有些大张旗鼓地降价，有些则悄悄地隐性促销。在陈为平的眼中，这就是房价下降的信号。同时，对于楼市未来，陈为平和不少购房者一样，都不看好，其中一部分主要的原因是，在当前楼市上唱空言论再次发酵。银行缩紧房产的银根，抛售房产的民间人士越来越多，许多大亨撤资房地产等消息令一些购房者哀叹今年“形势不妙”。

　　然而，对于高调唱空，一位不愿具名的业内人士透露，经过多年调控和市场的变化发展，目前中国房地产市场正在进入调整期。今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。

　　对于楼市放缓的原因，有业内人士分析，目前的市场需求已经以自住性需求为主，刚需和改善性需求成为主流；个人住房按揭贷款的收紧，实实在在影响了人们购房愿望的实现；关于房地产市场下行的舆论影响预期，令有需求者也陷入观望。

　　楼市放缓，但个盘坚挺

　　尽管陈为平心有疑虑，但是他依然关注楼市，关注个别区域的楼盘，以期合适市场环境下出手。但是有些楼盘的表现却让陈为平纠结。

　　在楼市整体放缓的时候，有些楼盘的价格却十分坚挺。陈为平一方面希望降价可以买到便宜房，另一方面，却担心持续降价，房产不能保值。这份矛盾的心情让他最后锁定的几个“监控”楼盘都是地处核心地段的学区房。

　　确实，他的选择不错。业内人士指出，对于购房者，楼市总体走势固然重要，但是个盘情况更具有选择价值。同时，他也提醒，楼市中保值的房产都有较高的附加值，比如重点学区房，以及地处城市核心，位于地铁站点旁等配套齐全、交通便利的房产。（记者 张建）