投资海外房产:“高净值人群”都去哪儿?(2)
法国公寓(巴黎附近)
这是巴黎附近为迪士尼新建的公寓,附近旅游景点包括:欧洲迪斯尼,欧洲购物村,以及枫丹白露,vicomte城堡,provins城堡等等。为度假型公寓性质,业主每年可以有三周的自住度假时间,其他时间由管理方统一管理,居住面积在43平方米,价格为27万欧元。 固定4%的净出租收益。
平均年租金回报率:4%。 100万美元的投资年净收益为4万美元。
澳洲公寓(悉尼)
这是在悉尼内西区的Canterbury的一个公寓项目,2016年才能交房。两居室价格65万澳元,租金每周600澳元,年租金收入为30000澳元(600*50),每年3000左右的物业费,出租管理费:$2800/年,净租金收入为24200澳元 (数据来源:澳洲购房网)
平均年租金回报率:3.7%。 100万美元的投资年净收益为3.7万美元。
澳洲农场(墨尔本)
这是一个墨尔本远郊的农场,共1500亩,其中120亩樱桃园,另外1380亩蔬菜农场,售价190万澳元(可考虑贷款),包括所有现有设备。净收入大约为19万澳元。 (数据来源:澳洲购房网)
平均年租金回报率:10%。 100万美元的投资年净收益为10万美元。
新加坡公寓
这是一个新加坡Toa Payoh的新建公寓,2卧2卫,使用面积105平米,售价156万新元。每月租金6150新元,年租金收入:$70725 ($6150/月 *11.5,假设每年有半个月的空置期),房产税:$7386/年,维护和物业管理:$4320/年,出租管理费:$5658/年,一年成本总计大约:$17364/年,净收益为53361新元。(数据来源:亚洲购房网)
平均年租金回报率:3.4%。 100万美元的投资年净收益为3.4万美元。
日本公寓(东京)
这是一个位于东京新宿区的一个20平米的Studio,售价1320万日元,永久产权,每月租金8.7万日元,年租金收入:$100.5万日元 ($8.7万/月 *11.5,假设每年有半个月的空置期),房产税:$2.4万/年,维护和物业管理:$12.5万/年,出租管理费:$8.04万/年,一年成本总计大约:$22.94万/年,净收益为77.56万日元。(数据来源:亚洲购房网)
平均年租金回报率:5.8%。 100万美元的投资年净收益为5.8万美元。
中国公寓(北京)
这是一个位于北京海淀区世纪城的2室1卫公寓,建筑面积127平米,售价650万人民币。每月租金9500人民币,年租金收入:109250人民币 (9500/月 *11.5,假设每年有半个月的空置期),物业费:8000/年,出租管理费:8740/年,一年成本总计大约:16740/年,净收益为95064人民币。
平均年租金回报率:1.5%。 100万美元的投资年净收益为1.5万美元。。